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        [告示]东旭蓝天:拟转让持有[chíyǒu]的东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]100%股权项目_mg游戏平台
        作者:mg游戏平台  发布日间:2018-10-02   浏览次数:873

        [告示]东旭蓝天:拟转让持有[chíyǒu]的东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]100%股权项目资产评估告诉

        时间:2017年12月19日 09:21:51 中财网

        [通告]东旭蓝天:拟转让持有[chíyǒu][chíyǒu]的东旭蓝天置业(北京[běijīng][běijīng])公司[gōngsī][gōngsī]100%股权项目






        东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]拟转让持有[chíyǒu]的

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]100%股权项目

        资产评估告诉

        国融兴华评报字(2017)第100050号

        (共一册,册)







































        评估机构名称:北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]

        评估告诉日:2017年12月18日




        目 录
        声 明 .................................................................. 2
        资产评估告诉择要 ........................................................ 4
        一、 委托。方、被评估单元和资产评估委托。条约约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人 6
        二、 评估目标 ...................................................... 19
        三、 评估工具。和评估局限 ............................................ 19
        四、 价值[jiàzhí]范例 ...................................................... 21
        五、 评估基准日 .................................................... 21
        六、 评估依据[yījù] ...................................................... 21
        七、 评估方式 ...................................................... 23
        八、 评估法式尝试。进程和景象。 ........................................ 26
        九、 评估假设[jiǎshè] ...................................................... 28
        十、 评估结论 ...................................................... 30
        十一、 出格事项[shìxiàng]说明 .................................................. 31
        十二、 资产评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明 ...................................... 33
        十三、 资产评估告诉日 ................................................ 34
        十四、 评估机构和资产评估师签章 ...................................... 35
        资产评估告诉附件 ....................................................... 36















        声 明

        一、本资产评估告诉依据[yījù]财务部公布的资产评估准则和资产评估协
        会公布的资产评估执业。准则和道德准则体例。


        二、本资产评估机构及其资产评估师遵遵法令、行政律例和资产评估准则,
        坚持、、公平的原则,并对所出具[chūjù]的资产评估告诉依法肩卖力任。


        三、委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当凭据法令、行政律例划定和资
        产评估告诉载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]资产评估告诉;委托。人或者资产评估告诉使
        用人违背前述划定哄骗[shǐyòng]资产评估告诉的,资产评估机构及其资产评估师不肩卖力
        任。


        本资产评估告诉仅供委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉
        哄骗[shǐyòng]人和法令、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng];除此之外,
        机构和不能成为。资产评估告诉的哄骗[shǐyòng]人。


        本资产评估机构及资产评估师提醒资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当领略评估
        结论,评估结论不等[bùděng]同于评估工具。可实现。价钱,评估结论不应当被以为是对评估
        工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。


        四、评估工具。涉及的资产、欠债清单及企业[qǐyè]谋划展望资料由委托。人、被评估
        单元申报并经其接纳署名、盖印或法令容许[yǔnxǔ]的方法确认;委托。人和
        当事人依法对其提供资料的性、完备性、性卖力。


        五、资产评估师已对评估工具。及其所涉及资产举行现场观察;已对评估工具。
        及其所涉及资产的法令权属状况赐与需要的存眷[guānzhù],对评估工具。及其所涉及资产
        的法令权属资料举行了检修,对已经发明的题目举行了披露。,而且已提请
        委托。人及当事人产权[chǎnquán]以满意出具[chūjù]资产评估告诉的要求。


        六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估告诉中的评估工具。没有或
        者的好处[lìyì]干系[guānxì],与当事人没有或者的好处[lìyì]干系[guānxì],对当事人
        不存在。私见。



        七、本资产评估机构出具[chūjù]的资产评估告诉中的分解、鉴定和后果受资产评估
        告诉中假设[jiǎshè]和限定前提的限定,资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当思量资产评估告诉
        中载明的假设[jiǎshè]、限定前提、出格事项[shìxiàng]说明及其对评估结论的影响。。



        资产评估告诉择要

        提醒

        本择要内容[nèiróng]摘自资产评估告诉正文,欲了解本评估项目标具体景象。和
        领略评估结论,应负责阅读资产评估告诉正文。


        东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]:

        北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]接管。东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]的
        委托。,凭据法令、行政律例和资产评估准则的划定,坚持、、公平的原
        则,凭据需要的评估法式,对东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]的股东权益价
        值在评估基准日的市场。价值[jiàzhí]举行了评估。现将资产评估告诉择要如下:

        评估目标:东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]拟转让持有[chíyǒu]的东旭蓝天置业(北京[běijīng])
        公司[gōngsī]100%股权,本次评估对东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]股东权益
        价值[jiàzhí]举行评估,为活动提供价值[jiàzhí]参考。


        评估工具。:东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]。


        评估局限:东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]的资产及欠债。包罗包
        括:资产、非资产和欠债。


        评估基准日:2017年09月30日

        价值[jiàzhí]范例:市场。价值[jiàzhí]

        评估方式:资产法

        评估结论:本资产评估告诉以资产法的评估后果作为[zuòwéi]评估结论。
        评估结论如下:

        截至评估基准日2017年09月30日,在一连谋划前提下,东旭蓝天置业(北
        京)公司[gōngsī]经审计。的总资产账面价值[jiàzhí]80,953.77万元,总欠债账面价值[jiàzhí]
        84,294.65万元,净资产账面价值[jiàzhí]-3,340.88万元。经资产法评估,东旭蓝
        天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]总资产评估价值[jiàzhí]81,216.05万元,增值262.28万元,
        增值率0.32%;总欠债评估价值[jiàzhí]84,294.65万元,无增减值变化;全部者权益评
        估价值[jiàzhí]-3,078.60万元,增值262.28万元,增值率7.85%。详见下表:

        资产法评估后果汇总表

        评估基准日:2017年09月30日


        金额单元:人民[rénmín]币万元

        项目

        账面价值[jiàzhí]

        评估价值[jiàzhí]

        增减值

        增值率%

        A

        B

        C=B-A

        D=C/A×100%

        资产

        74,320.79

        74,320.79

        -

        -

        非资产

        6,632.98

        6,895.26

        262.28

        3.95

        个中:历久投资。

        6,600.50

        6,863.51

        263.01

        3.98

        巩固资产

        32.48

        31.75

        -0.73

        -2.26

        资产总计。

        80,953.77

        81,216.05

        262.28

        0.32

        欠债

        84,294.65

        84,294.65

        -

        -

        非欠债

        -

        -

        -

        -

        欠债总计。

        84,294.65

        84,294.65

        -

        -

        全部者权益

        -3,340.88

        -3,078.60

        262.28

        7.85



        本资产评估告诉仅为资产评估告诉中形貌的活动提供价值[jiàzhí]参考,评估
        结论的哄骗[shǐyòng]限期自评估基准日起一年。


        资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当思量资产评估告诉中载明的假设[jiǎshè]、限制条
        件、出格事项[shìxiàng]说明及其对评估结论的影响。。


        内容[nèiróng]摘自资产评估告诉正文,欲了解本评估业务的具体景象。和理
        解评估结论,该当阅读资产评估告诉正文。





        东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]拟转让持有[chíyǒu]的

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]100%股权项目

        资产评估告诉正文

        东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]:

        北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]接管。贵单元的委托。,凭据法令、行政
        律例和资产评估准则的划定,坚持、、公平的原则,接纳资产法,
        凭据需要的评估法式,对东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]持有[chíyǒu]的东旭蓝天置业(北
        京)公司[gōngsī]100%股权涉及的东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]股东权益价
        值在2017年09月30日的市场。价值[jiàzhí]举行了评估。现将资产评估景象。告诉如下:

        一、 委托。人、被评估单元和资产评估委托。条约约定的资产评估告诉
        哄骗[shǐyòng]人

        本次评估的委托。东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī],被评估单元为东旭蓝
        天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]。


        (一) 委托。人简介

        1、注册挂号景象。

        名 称:东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī](或简称:东旭蓝天)

        住 所:深圳市罗湖区东门1011号鸿基大厦。25-27楼

        代表[dàibiǎo]人:朱

        注册资本:133717.3272万人民[rénmín]币

        公司[gōngsī]范例:上市[shàngshì]股份公司[gōngsī]

        建立日期:1982年03月23日

        批准日期:1982年03月23日至无巩固限期

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91440300192174418Y

        股票代码[dàimǎ]:A股东旭蓝天000040

        谋划局限:房地产开辟。与谋划;投资。兴办实业。(项目另行申报);物业
        治理;仓储;光伏电站投资。、建设。、运营、维护及治理服务;光伏发电手艺及设


        的研发;光伏发电项目手艺咨询;光伏发电设的制造[zhìzào]、批发。零售。(经
        营局限法令、行政律例、国务院决策克制的项目除外,限定的项目须取得允许后
        方可谋划)。


        2、汗青沿革

        东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī](原名:宝安鸿基地产团体股份公司[gōngsī],以
        下简称“本公司[gōngsī]”或“公司[gōngsī]”)是于1993年12月10日经深府办复[1993]926号
        文核准。在原深圳市装卸运输公司[gōngsī]的上改组设立的股份公司[gōngsī]。


        1994年2月8日经深证办复[1994]40号文核准。,向民众果真刊行人民[rénmín]
        币平凡股股票,并于在深圳证券买卖所挂牌上市[shàngshì]。


        1995年11月、1997年8月、1999年4月、7月划分[huáfēn]尝试。了增资配股、分红
        派息和公积金转增股本,遏制2004年12月31日止,总股本为469,593,364.00
        元。


        2015年8月,东旭团体公司[gōngsī](简称“东旭团体”)通过收购宝
        安团体控股公司[gōngsī]所持有[chíyǒu]的本公司[gōngsī]14.99%股份,成为。本公司[gōngsī]大股东,2015
        年9月,东旭团体通过收购深圳东鸿信投资。生长公司[gōngsī]所持有[chíyǒu]的本公司[gōngsī]14.89%
        股份,将其持股比例增添至29.88%。于2015年10月8日公司[gōngsī]第八届董事
        会第六次会议决定,因原董事告退,公司[gōngsī]补选的新董事中一半职员及董事长
        均为东旭团体选派,东旭团体成为。本公司[gōngsī]控股股东。


        2016年4月18日,公司[gōngsī]2015股东大会。审议。通过了《关于变动公司[gōngsī]名
        称的议案》。公司[gōngsī]名称由“宝安鸿基地产团体股份公司[gōngsī]”变动为“东旭蓝天
        新能源股份公司[gōngsī]”,自2016年7月15日起,证券简称由“宝安地产”变动
        为“东旭蓝天”。


        2016年6月16日,按照公司[gōngsī]第八届董事会第八次会议、第八届董事会第十
        三次会议、2015年第二次暂且股东大会。、2016年第二次暂且股东大会。会议决定
        以及证券监视治理委员。会证监允许[2016]808号文《关于批准宝安鸿基地产
        团体股份公司[gōngsī]非果真刊行股票的批复》,公司[gōngsī]通过非果真刊行人民[rénmín]币平凡股
        (A股)867,579,908股,每股面值1元,刊行价钱为10.95元/股,召募资金总
        额约人民[rénmín]币9,499,999,992.60元,用于投资。公司[gōngsī]全资子公司[gōngsī]东旭新能源部属[xiàshǔ]的
        17个光伏电站项目。本次增发完成。后,公司[gōngsī]总股本为1,337,173,272.00元。



        2016年6月30日,公司[gōngsī]总股本为人[wéirén]民币1,337,173,272.00元;代表[dàibiǎo]
        人:郑小将。2016年12月29日,公司[gōngsī]代表[dàibiǎo]人由郑小将变动为朱。


        遏制评估基准日2017年9月30日,公司[gōngsī]总股本为人[wéirén]民币1,337,173,272.00
        元;代表[dàibiǎo]人:朱;企业[qǐyè]同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91440300192174418Y;注册
        地点:深圳市罗湖区东门1011号鸿基大厦。25-27楼。


        3、上市[shàngshì]公司[gōngsī]十大股东:

        截至评估基准日,东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]的注册资本为133717.3272
        万人民[rénmín]币,上市[shàngshì]公司[gōngsī]十大股东信息[xìnxī]如下:




        机构或基金

        持有[chíyǒu]数目

        占股本比例
        (%)

        股份范例

        1

        东旭团体公司[gōngsī]

        4.14亿

        30.98%

        受限流畅股,流畅A股

        2

        前海开源基金-浦发银行-相信-相信·证通
        7号资金相信

        6849.31万

        5.12%

        流畅A股

        3

        海富通基金-宁波银行-民生相信-民生相信·至
        信167号宝安宁增聚集伙金相信打算

        6666.67万

        4.99%

        流畅A股

        4

        长信基金-浦发银行-聚富10号资产治理打算

        6666.67万

        4.99%

        流畅A股

        5

        新东吴优胜-广发银行-重庆相信股份公司[gōngsī]

        6666.67万

        4.99%

        流畅A股

        6

        安信基金-浦发银行-陆家嘴相信-汇赢3号集
        合伙金相信打算

        6621.00万

        4.95%

        流畅A股

        7

        国泓资产-宁波银行-西藏相信-鼎证47号资金
        相信

        6621.00万

        4.95%

        流畅A股

        8

        泰达宏利基金-招商[zhāoshāng]银行-相信-相信·证通
        8号资金相信打算

        6621.00万

        4.95%

        流畅A股

        9

        鹏华资产-银行-鹏华资产锦富1号专项资产管
        理打算

        6621.00万

        4.95%

        流畅A股




        10

        富邦基金-民生银行-相信-财富*汇泰
        187号资金相信

        6027.40万

        4.51%

        流畅A股



        (二) 被评估单元概况

        1、注册挂号景象。

        名 称:东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī](或简称:蓝天置业)

        住 所:北京[běijīng]市丰台区城星火路10号1号楼C06室

        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:10000万元人民[rénmín]币

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī](法人独资)

        建立日期:2015年04月24日

        营业限期:2015年04月24日至2035年04月23日

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:911101063397757452

        谋划局限:房地产开辟。;物业治理;信息[xìnxī]咨询。(企业[qǐyè]依法自主选择经
        营项目,开展。谋划勾当;依法须经核准。的项目,经部分核准。后依核准。的内容[nèiróng]
        开展。谋划勾当;不得从事[cóngshì]本市产颐魅政策克制和限定类项目标谋划勾当。)。


        2、汗青沿革

        东旭新能源工程。公司[gōngsī]于2015年04月24日由东旭新能源投资。
        公司[gōngsī]独资组建的责任公司[gōngsī],注册资本为人[wéirén]民币10,000.00万元。出资[chūzī]未
        实缴,未经审计。。


        公司[gōngsī]设立时,股权布局如下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭新能源投资。公司[gōngsī]

        10000

        0

        100%



        2017年4月17日,通过股东会决定、公司[gōngsī]章程批改[xiūzhèng]案,赞成公司[gōngsī]名称变动
        为东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī];赞成汲取新股东东旭蓝天新能源股份公
        司,赞成将原股东东旭新能源投资。公司[gōngsī]持有[chíyǒu]的该公司[gōngsī]的股权10000万元转让
        给新股东东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]。


        本次变动后,公司[gōngsī]股权布局如下:


        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]

        10000

        0

        100%



        遏制本次评估基准日2017年9月30日,公司[gōngsī]股权布局未再产生变换。


        3、比年来企业[qǐyè]的资产、欠债、权益状况和谋划业绩[yèjì]

        归并口径数据

        金额单元:人民[rénmín]币元

        财政指标[zhǐbiāo]

        2016年12月31日

        2017年9月30日

        总资产

        194,193,692.35

        1,096,164,851.68

        总欠债

        195,230,726.82

        1,070,541,138.76

        股东权益

        194,193,692.35

        1,096,164,851.68

        谋划业绩[yèjì]

        2016年

        2017年1-9月

        营业收入



        8,003,664.19

        利润[lìrùn]总额。

        -729,330.77

        -37,191,993.13

        净利润[lìrùn]

        -729,330.77

        -36,755,821.23





        母公司[gōngsī]口径数据

        财政指标[zhǐbiāo]

        2016年12月31日

        2017年9月30日

        总资产

        194,012,739.28

        809,537,747.39

        总欠债

        195,009,226.82

        842,946,499.39

        股东权益

        194,012,739.28

        809,537,747.39

        谋划业绩[yèjì]

        2016年

        2017年1-9月

        营业收入





        利润[lìrùn]总额。

        -694,550.64

        -32,412,264.46

        净利润[lìrùn]

        -694,550.64

        -32,412,264.46



        注:数据经中兴财光彩管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)举行了专项审
        计,并出具[chūjù]了中兴财光彩审会字(2017)第105109号无保存意见。《审计。告诉》。


        4、股权投资。景象。




        被投资。单元名称

        投资。日期

        协议投资。限期

        持股比例
        (%)

        投资。本钱。

        账面价值[jiàzhí]

        1

        漳州市盛华物房地
        产开辟。公司[gōngsī]

        2017/8/1

        无限期

        51%

        66,005,000.00

        66,005,000.00

        2

        福州东旭泰泉新能
        源科技公司[gōngsī]

        2017/9/25

        无限期

        100%

        0

        0




        3

        庆元县旭元太阳。能
        开辟。公司[gōngsī]

        2017/8/21

        无限期

        100%

        0

        0

        4

        云南泰泉新能源科
        技公司[gōngsī]

        2017/9/25

        无限期

        100%

        0

        0

        5

        芜湖旭湖新能源科
        技公司[gōngsī]

        2017/8/29

        无限期

        100%

        0

        0

        6

        嵊州浙旭置业
        公司[gōngsī]

        2017/9/22

        无限期

        100%

        0

        0

        7

        镇江东旭启明置业
        公司[gōngsī]

        2017/7/13

        无限期

        50%

        0

        0

        8

        衡水旭泽城镇化建
        设生长公司[gōngsī]

        2017/9/30

        无限期

        80%

        0

        0

        9

        厦门东旭启德置业
        公司[gōngsī]

        2017/9/22

        无限期

        100%

        0

        0

        10

        广东东旭房地产开
        发公司[gōngsī]

        2017/5/12

        无限期

        10%

        0

        0



        66,005,000.00

        66,005,000.00



        5、控股公司[gōngsī]及参股公司[gōngsī]概况

        蓝天置业有9家控股公司[gōngsī],1家参股公司[gōngsī],各控股公司[gōngsī]及参股公司[gōngsī]景象。如下
        所示:

        5.1、控股公司[gōngsī]1:漳州市盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]

        5.1.1、注册挂号景象。

        名 称:漳州市盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]

        住 所:漳州市县山格镇山格村民委员。会办公[bàngōng]楼

        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:5000万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī]

        建立日期:2012年02月13日

        营业限期:2012年02月13日至2032年02月12日

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:913506285895732306

        谋划局限:房地产开辟。谋划,物业治理服务(凭天资证书谋划);构筑质料(危
        险化学[huàxué]品除外)与工程。机器贩卖;旅店投资。治理。(谋划局限涉及允许谋划项
        目标,应在取得部分的允许后方可谋划)。



        5.1.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,漳州市盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]的注册资本为5000万
        人民[rénmín]币,股东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        2550

        2550

        51%

        2

        厦门方长宏团体公司[gōngsī]

        2450

        2450

        49%



        5000

        5000

        100%



        5.2、子公司[gōngsī]2:福州东旭泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        5.2.1、注册挂号景象。

        名 称:福州东旭泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        住 所:福建省福州市鼓楼区东泰路122号碧玉花圃5#楼毗连体三层楼
        店面

        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:1000万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī](法人独资)

        建立日期:2015年04月24日

        营业限期:2015年04月24日至2065年04月23日

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:9135010033573126XL

        谋划局限:太阳。能光伏及风力新能源开辟。、设计、投资。建设。和谋划治理;太
        阳能光伏发电、售电业务;新能源手艺设研发、安装。检讨、维修;太阳。能体系
        工程。方案设计、施工;太阳。能电池组件贩卖。(依法须经核准。的项目,经部
        门核准。后方可开展。谋划勾当)。


        5.2.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,福州东旭泰泉新能源科技公司[gōngsī]的注册资本为1000万
        人民[rénmín]币,股东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        1000

        0

        100%



        5.2.3、孙公司[gōngsī]:福建恒达投资。公司[gōngsī]


        5.2.3.1、注册挂号景象。

        名 称:福建恒达投资。公司[gōngsī]

        住 所:南平市建阳区童游南林海西林产工贸城

        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:15000万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī]

        建立日期:2012年05月11日

        营业限期:2012年05月11日至2062年05月10日

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91350784595961256G

        谋划局限:太阳。能光伏及风力新能源开辟。、设计、投资。建设。和谋划治理;太
        阳能光伏发电、售电业务;新能源手艺设研发、安装。检讨、维修;太阳。能体系
        工程。方案设计、施工;太阳。能电池组件贩卖。(依法须经核准。的项目,经部
        门核准。后方可开展。谋划勾当)。


        5.2.3.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,福建恒达投资。公司[gōngsī]的注册资本为15000万人民[rénmín]币,股
        东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        福州东旭泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        14250

        12350

        95%

        2

        黄观镇

        750

        650

        5%



        15000

        13000

        100%



        5.3、子公司[gōngsī]3:庆元县旭元太阳。能开辟。公司[gōngsī]

        5.3.1、注册挂号景象。

        名 称:庆元县旭元太阳。能开辟。公司[gōngsī]

        住 所:浙江省丽水市庆元县松源街道咏归新房1-8号201室

        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:200万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī](法人独资)

        建立日期:2016年05月17日


        营业限期:2016年05月17日至2041年05月17日

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91331126MA28J48F67

        谋划局限:太阳。能光伏电站项目标开辟。、投资。、建设。和谋划治理;电能的生
        产和贩卖;光伏电站的使用及谋划、光伏发电手艺咨询服务;光伏发电物资、
        设采购。


        5.3.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,庆元县旭元太阳。能开辟。公司[gōngsī]的注册资本为200万人民[rénmín]
        币,股东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        200

        0

        100%



        5.4、子公司[gōngsī]4:云南泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        5.4.1、注册挂号景象。

        名 称:云南泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        住 所:云南省昆明市西山区环城西路611-613号A座9层2号9286号

        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:100万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī](天然人投资。或控股的法人独资)

        建立日期:2015年10月10日

        营业限期:2015年10月10日至2045年10月09日

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91530112MA6K31GH6R

        谋划局限:太阳。能光伏及风力新能源开辟。、设计;太阳。能光伏发电;新能源
        设安装。、维修;太阳。能体系工程。设计与施工;太阳。能电池组件的贩卖(依法须
        经核准。的项目,经部分核准。后方可开展。谋划勾当)。


        5.4.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,云南泰泉新能源科技公司[gōngsī]的注册资本为100万人民[rénmín]
        币,股东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        100

        0

        100%




        5.5、子公司[gōngsī]5:芜湖旭湖新能源科技公司[gōngsī]

        5.5.1、注册挂号景象。

        名 称:芜湖旭湖新能源科技公司[gōngsī]

        住 所:芜湖手艺开辟。区纬二次路36号301#楼

        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:100万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī](天然人投资。或控股的法人独资)

        建立日期:2016年07月13日

        营业限期:2016年07月13日至2046年07月12日

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91340200MA2MXH0A9R

        谋划局限:光伏发电项目标开辟。、设计、建设。及运维治理;电能的出产和销
        售;光伏电站的使用及谋划;光伏发电项目产物设贩卖;光伏发电技
        术咨询、手艺服务。(依法须经核准。的项目,经部分核准。后方可开展。谋划活
        动)

        5.5.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,芜湖旭湖新能源科技公司[gōngsī]的注册资本为100万人民[rénmín]
        币,股东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        100

        0

        100%



        5.6、子公司[gōngsī]6:嵊州浙旭置业公司[gōngsī]

        5.6.1、注册挂号景象。

        名 称:嵊州浙旭置业公司[gōngsī]

        住 所:浙江省绍兴市嵊州市剡湖街道官河路513号

        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:1000万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī](法人独资)

        建立日期:2017年09月22日

        营业限期:2017年09月22日至2037年09月12日


        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91330683MA29E2D97L

        谋划局限:房地产开辟。与谋划。(依法须经核准。的项目,经部分核准。后
        方可开展。谋划勾当)。


        5.6.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,嵊州浙旭置业公司[gōngsī]的注册资本为1000万人民[rénmín]币,股
        东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        1000

        0

        100%



        5.7、控股公司[gōngsī]7:镇江东旭启明置业公司[gōngsī]

        5.7.1、注册挂号景象。

        名 称:镇江东旭启明置业公司[gōngsī]

        住 所:镇江市丹徒区瑞山路聚旺都市花圃门面房26幢101

        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:1000万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī]

        建立日期:2017年07月13日

        营业限期:2017年07月13日至无巩固限期

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91321112MA1PD8XL6W

        谋划局限:房地产开辟。与谋划;物业治理;衡宇贩卖与租赁;房地产信息[xìnxī]咨
        询服务;构筑质料批发。、零售(品除外)。(依法须经核准。的项目,经部
        门核准。后方可开展。谋划勾当)。


        5.7.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,镇江东旭启明置业公司[gōngsī]的注册资本为1000万人民[rénmín]币,
        股东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        500

        0

        50%

        2

        王婧

        500

        0

        50%



        1000

        0

        100%




        5.7.3、隔断评估基准日较近注册新公司[gōngsī],截至到评估基准日无资产、欠债、
        权益状况和谋划业绩[yèjì]数据。


        5.8、控股公司[gōngsī]8:衡水旭泽城镇化建设。生长公司[gōngsī]

        5.8.1、注册挂号景象。

        名 称:衡水旭泽城镇化建设。生长公司[gōngsī]

        住 所:安平县西两洼当局东南[dōngnán],郑港路北(2011)第00020号4幢

        代表[dàibiǎo]人:李立丰

        注册资本:10000万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī]

        建立日期:2017年09月30日

        营业限期:2017年09月30日至无巩固限期

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91131125MA094YTL6C

        谋划局限:都市设施开辟。,建设。、谋划治理;地皮开辟。、地皮
        清算、园区开辟。建设。;房地产开辟。与贩卖;物业治理、旅店治理;农业[nóngyè]开辟。、
        农业[nóngyè]参观;海内告白设计、建造[zhìzuò]、代理、公布;手艺咨询、手艺服务;企业[qǐyè]治理
        咨询。(依法须经核准。的项目,经部分核准。后方可开展。谋划勾当)

        5.8.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,衡水旭泽城镇化建设。生长公司[gōngsī]的注册资本为10000
        万人民[rénmín]币,股东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        8000

        0

        80%

        2

        安平县欧泽商业公司[gōngsī]

        2000

        0

        20%



        10000

        0

        100%



        5.8.3、评估基准日新注册公司[gōngsī],无资产、欠债、权益状况和谋划业绩[yèjì]数据。


        5.9.1、注册挂号景象。

        名 称:厦门东旭启德置业公司[gōngsī]

        住 所:(福建)商业试验区厦门片区象屿路97号厦门航运
        D栋8层03单位E之三(该住所权限作为[zuòwéi]商事主体[zhǔtǐ]法令文书送达地点)


        代表[dàibiǎo]人:焦智逸

        注册资本:1000万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī](法人独资)

        建立日期:2017年09月22日

        营业限期:2017年09月22日至2037年09月12日

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91350200MA2YL3346U

        谋划局限:房地产开辟。与谋划。(依法须经核准。的项目,经部分核准。后
        方可开展。谋划勾当)。


        5.9.2、股东名称及股权布局:

        截至评估基准日,厦门东旭启德置业公司[gōngsī]的注册资本为1000万人民[rénmín]币,
        股东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        1000

        0

        100%



        5.9.3、隔断评估基准日较近注册新公司[gōngsī],截至到评估基准日无资产、欠债、
        权益状况和谋划业绩[yèjì]数据。


        5.10、参股公司[gōngsī]:广东东旭房地产开辟。公司[gōngsī]

        5.10.1、注册挂号景象。

        名 称:广东东旭房地产开辟。公司[gōngsī]

        住 所:中山市南朗镇南合路19号逸朗轩627房

        代表[dàibiǎo]人:李立丰

        注册资本:1000万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī]

        建立日期:2017年05月12日

        营业限期:2017年05月12日至无巩固限期

        同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91442000MA4WJFTX2B

        谋划局限:房地产开辟。。(依法须经核准。的项目,经部分核准。后方可开
        展谋划勾当。)(依法须经核准。的项目,经部分核准。后方可开展。谋划勾当)。


        5.10.2、股东名称及股权布局:


        截至评估基准日,广东东旭房地产开辟。公司[gōngsī]的注册资本为1000万人民[rénmín]
        币,股东名称及股权比比方下:

        序号

        股东名称

        认缴出资[chūzī]额(万元)

        实缴出资[chūzī]额(万元)

        持股比例

        1

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]

        100

        0

        10%

        2

        江门市旭达光电能源公司[gōngsī]

        900

        0

        90%



        1000

        0

        100%



        5.10.3、为2017年5月公司[gōngsī]参股的注册新公司[gōngsī],截至到评估基准日无资产、
        欠债、权益状况和谋划业绩[yèjì]数据。


        (三) 委托。方与被评估单元之间的干系[guānxì]

        被评估单元为委托。方的全资子公司[gōngsī]。


        (四) 资产评估委托。条约约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人

        本资产评估告诉仅供委托。人和国度法令、律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人使
        用,不得被第三方哄骗[shǐyòng]或依靠[yīlài]。


        二、 评估目标

        东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]拟转让持有[chíyǒu]的东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]
        100%股权,本次对东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]举行评估,
        为活动提供价值[jiàzhí]参考。


        三、 评估工具。和评估局限

        (一) 评估工具。

        评估工具。是东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]的股东权益价值[jiàzhí]。


        (二) 评估局限

        评估局限是被评估单元的资产及欠债。评估基准日,评估局限内的资产
        包罗资产和巩固资产,总资产账面价值[jiàzhí]为80,953.77万元;欠债为欠债,
        总欠债账面价值[jiàzhí]为84,294.65万元;全部者权益账面价值[jiàzhí]-3,340.88万元。详见
        下表:

        2017年09月30日资产欠债表

        科目名称

        账面价值[jiàzhí]

        科目名称

        账面价值[jiàzhí]

        一、资产



        四、欠债






        科目名称

        账面价值[jiàzhí]

        科目名称

        账面价值[jiàzhí]

        钱币资金

        396,610,597.13

        乞贷



        应收账款



        应付。账款



        减:幻魅账准



        预收款子



        应收款净额



        应付。款[fùkuǎn]

        842,070,339.70

        其它应收款

        343,741,837.22

        应付。职工薪酬

        19,442.59

        预付款[fùkuǎn]项

        2,343,761.75

        应交税费

        856,717.10

        存货



        欠债



        其它资产

        511,715.76

        欠债

        842,946,499.39

        资产

        743,207,911.86

        五、非欠债



        二、非资产



        历久乞贷



        历久股权投资。

        66,005,000.00

        应付。债券



        投资。性房地产



        历久应付。款[fùkuǎn]



        巩固资产原价

        331,526.22

        非欠债



        个中:设类

        331,526.22

        非欠债



        建(构)筑物类



        欠债

        842,946,499.39

        减:累计折旧



        六、全部者(股东)权益



        巩固资产净额

        324,835.53

        实收资本



        个中:设类

        324,835.53

        资本公积



        建(构)筑物类



        盈余公积



        在建工程。



        风险准



        资产



        未分派利润[lìrùn]

        -33,408,752.00

        递延所得税资产



        归属于。母公司[gōngsī]全部者权益



        非资产

        66,329,835.53

        七、全部者(股东)权益

        -33,408,752.00

        三、资产总计。

        809,537,747.39

        八、欠债和全部者权益总计。

        809,537,747.39



        委托。评估工具。和评估局限与活动涉及的评估工具。和评估局限。评估
        基准日,评估局限内的资产、欠债账面价值[jiàzhí]已经中兴财光彩管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别
        平凡合资)审计。并出具[chūjù]了中兴财光彩审会字(2017)第105109号审计。告诉,并
        揭晓了无保存意见。。


        (三)实物资产概况如下

        纳入评估局限的实物资产为巩固资产-设类资产。


        实物资产的范例及特点为:设112项,为电脑、投影仪及打
        印机等,位于[wèiyú]公司[gōngsī]北京[běijīng]羊坊店115号院办公[bàngōng]楼内。


        (四)企业[qǐyè]申报的账面记载或者未记载的资产状况

        企业[qǐyè]无账面记载或者未记载的资产。


        (五)企业[qǐyè]申报的表外资。产的范例、数目

        企业[qǐyè]不存在。未申报的表外资。产。


        (六)引用。机构出具[chūjù]的告诉的结论所涉及的资产范例、数目和账面金额
        (或者评估值)


        企业[qǐyè]不存在。引用。机构出具[chūjù]的告诉结论。


        四、 价值[jiàzhí]范例

        按照评估目标,评估工具。的价值[jiàzhí]范例为市场。价值[jiàzhí]。


        市场。价值[jiàzhí]是指自愿买方和自愿卖方,在行事且未受强迫。的景象。
        下,评估工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量数额。


        五、 评估基准日

        本告诉评估基准日是2017年09月30日。


        凭据评估基准日尽与资产评估应对。的活动实现。日的原则,由委
        托方评估基准日。


        本次资产评估的事情中,评估局限的界定、评估参数的选取、评估价值[jiàzhí]简直
        定等,均以评估基准日企业[qǐyè]的财政报表。、情况以及市场。景象。。

        本告诉书中取价尺度均为评估基准日的价钱尺度。


        六、 评估依据[yījù]

        (一)活动依据[yījù]

        东旭蓝天新能源股份公司[gōngsī]《“地产资产剥离会会议”纪要》等
        文件;;

        (二)法令律例依据[yījù]

        1、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]资产评估法》(2016年7月2日第十二届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]
        大会。委员。会第二十一次会议通过);
        2、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]公司[gōngsī]法》(2013年12月28日第十二届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]
        大会。委员。会第六次会议通过批改[xiūzhèng]);
        3、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]证券法》(2014年8月31日第十二届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大
        会委员。会第十次会议修订[xiūdìng]);
        4、《资产评估行业财务监视治理举措》(中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]财务部令第86
        号);
        5、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]都市房地产治理法》(2009年8月27日第十一届天下。
        人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第十次会议批改[xiūzhèng]);



        6、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮治理法》(2004年8月28日第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]
        大会。委员。会第十一次会议通过);
        7、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]企业[qǐyè]所得税法》(2007年3月16日第十届天下。人民[rénmín]代
        表大会。第五次会议通过);
        8、《企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则——准则》(财务部令第33号)、《财务部关于修改[xiūgǎi]
        的决策》(财务部令第76号);
        9、《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]增值税条例尝试。细则》(财务部、国度税务总局令
        第65号);
        10、《关于推开营业税改征增值税试点的通知》(财税第[2016]36号);
        11、《房地产开辟。企业[qǐyè]贩卖开辟。的房地产项目增值税征收。治理办
        法》(国度税务总局告示2016年第18号);
        12、法令律例。



        (三)评估准则依据[yījù]

        1、《资产评估准则》(财资[2017]43号);
        2、《资产评估道德准则》(中评协[2017]30号);
        3、《资产评估执业。准则—资产评估法式》(中评协[2017]31号);
        4、《资产评估执业。准则—资产评估告诉》(中评协[2017]32号);
        5、《资产评估执业。准则—资产评估委托。条约》(中评协[2017]33号);
        6、《资产评估执业。准则—资产评估档案》(中评协[2017]34号);
        7、《资产评估执业。准则—使用专家[zhuānjiā]事情及告诉》(中评协[2017]35
        号);
        8、《资产评估执业。准则—企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》(中评协[2017]36号);
        9、《资产评估执业。准则—资产》(中评协[2017]37号);
        10、《资产评估执业。准则—不动产》(中评协[2017]38号);
        11、《资产评估执业。准则—呆板设》(中评协[2017]39号);
        12、《资产评估机构业务质量节制指南[zhǐnán]》(中评协[2017]46号);
        13、《资产评估价值[jiàzhí]范例指导[zhǐdǎo]意见。》(中评协[2017]47号);
        14、《资产评估工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意见。》(中评协[2017]48号);


        (四)权属依据[yījù]


        1、地皮哄骗[shǐyòng]证和地皮哄骗[shǐyòng]权出让条约;
        2、房地产开辟。项目建设。用地诡计允许证;
        3、房地产开辟。项目建设。工程。施工允许证;
        4、房地产开辟。项目建设。工程。诡计允许证;
        5、商品房预售允许证;
        6、天真车行驶证;
        7、设购置条约或发票;
        8、产权[chǎnquán]证明。



        (五)取价依据[yījù]

        1、《资产评估告诉数据与参数手册。》;
        2、企业[qǐyè]提供的工程。预决算资料;
        3、企业[qǐyè]与单元签定的工程。承发包条约;
        4、评估基准日银行贷款利率[lìlǜ];
        5、企业[qǐyè]提供的从前的财政报表。、审计。告诉;
        6、评估职员现场勘探记载及网络的估价信息[xìnxī]资料;
        7、被评估单元提供的其它评估资料。



        (六)参考依据[yījù]

        1、《城镇地皮估价规程》(GB/T 18508-2014);
        2、《城镇地皮分等定级规程》(GB/T 18507-2014);
        3、《房地产估价》(GB/T 50291-2015);
        4、东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]提供的资产清单和资产评估申报表。;
        5、中兴财光彩管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)出具[chūjù]的中兴财光彩审会字
        (2017)第105109号审计。告诉;
        6、北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]信息[xìnxī]库。



        七、 评估方式

        收益法,是指将评估工具。收益资本化或者折现,其价值[jiàzhí]的评估方式。


        市场。法,是指将评估工具。与可比上市[shàngshì]公司[gōngsī]或者可比买卖案例举行对照,
        其价值[jiàzhí]的评估方式。



        资产法,是指以评估工具。在评估基准日的资产欠债表为,评估表内
        及可识其余表外各项资产、欠债价值[jiàzhí],其价值[jiàzhí]的评估方式。


        《资产评估执业。准则——企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》划定,执行。企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估业务,应爹
        据评估目标、评估工具。、价值[jiàzhí]范例、资料网络等景象。,分解收益法、市场。法和资
        产法三种方式的合用性,选择评估方式。对付接纳差异。评估方式进
        行企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估的,资产评估职员该当接纳两种评估方式举行评估。


        本次评估选用的评估方式为:资产法。评估方式选择来由如下:

        因海内产权[chǎnquán]买卖市场。买卖信息[xìnxī]的获取途径,且企业[qǐyè]在产物布局和主
        营业务组成方面差别较大,选取型市场。参照物的难度极大,故本次评估未采
        用市场。法。


        评估基准日比年被评估单元无收益,企业[qǐyè]对其将来收入、本钱。等收益指
        标不能、展望,故本次评估未接纳收益法评估。


        资产法从再取得资产的角度反应资产价值[jiàzhí],即通过资产的重置本钱。扣减
        贬值反应资产价值[jiàzhí]。其条件前提是:,被评估资产处于继承哄骗[shǐyòng]状态或
        被假定处于继承哄骗[shǐyòng]状态;第二,该当具[jùbèi]可使用的汗青资料。本次评估的委估
        资产具[jùbèi]前提。


        (一) 资产法

        1、资产


        钱币资金,包罗现金和银行存款。,通过现金清点、核实银行对账单、银行函
        证等,以核实后的价值[jiàzhí]评估值。


        2、非资产

        (1)历久股权投资。

        截至评估基准日2017年9月30日,历久股权投资。单元共10家,包罗
        控股公司[gōngsī]9家,参股公司[gōngsī]1家,历久股权投资。账面价值[jiàzhí]为66,005,000.00元。具
        体景象。如下表:




        被投资。单元名称

        投资。日期

        持股比例
        (%)

        投资。本钱。

        账面价值[jiàzhí]

        谋划景象。

        1

        漳州市盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]

        2017/8/1

        51%

        66,005,000.00

        66,005,000.00



        2

        福州东旭泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        2017/9/25

        100%

        -

        -






        3

        庆元县旭元太阳。能开辟。公司[gōngsī]

        2017/8/21

        100%

        -

        -



        4

        云南泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        2017/9/25

        100%

        -

        -



        5

        芜湖旭湖新能源科技公司[gōngsī]

        2017/8/29

        100%

        -

        -



        6

        嵊州浙旭置业公司[gōngsī]

        2017/9/22

        100%

        -

        -



        7

        镇江东旭启明置业公司[gōngsī]

        2017/7/13

        50%

        -

        -



        8

        衡水旭泽城镇化建设。生长公司[gōngsī]

        2017/9/30

        80%

        -

        -



        9

        厦门东旭启德置业公司[gōngsī]

        2017/9/22

        100%

        -

        -



        10

        广东东旭房地产开辟。公司[gōngsī]

        2017/5/12

        10%

        -

        -

        注销中

        合 计





        66,005,000.00

        66,005,000.00





        本次评估中,对公司[gōngsī]历久股权投资。企业[qǐyè]的评估依据[yījù]企业[qǐyè]对各子公司[gōngsī]是否
        控股及企业[qǐyè]谋划景象。,评估原则如下:

        对公司[gōngsī]控股的子公司[gōngsī],按照子公司[gōngsī]谋划景象。,对其接纳资产法举行整体
        资产评估。在评估中遵循的评估原则、接纳的评估方式、各项资产及欠债的评估
        进程均与母公司[gōngsī]沟通(即尺度、标准)。即:

        历久投资。评估值=历久股权投资。企业[qǐyè]的股东权益评估值×占股比例

        (2)设类资产:

        ①设

        A、重置全价简直定

        按照近期市场。价钱信息[xìnxī]资料,依据[yījù]其购买价重置全价,被评估单元
        为增值税纳税人,因此增值税进项税额抵扣。对付购买时间较早,现市
        场上无型号但能哄骗[shǐyòng]的及办公[bàngōng]设,参照设市场。价钱其评估
        价值[jiàzhí]。


        B、成新率简直定

        设的成新率依据[yījù]设的哄骗[shǐyòng]年限。


        年限成新率=(1-已哄骗[shǐyòng]年限/哄骗[shǐyòng]年限).100%。


        3、欠债

        对企业[qǐyè]欠债的评估,是举行检察。核实,评估职员对的文件、条约、
        账本及根据举行核实,确认其性后,以核实后的账面值或按照着应
        肩负的欠债评估值。



        八、 评估法式尝试。进程和景象。

        评估职员2017年11月23日至2017年12月8日对评估工具。涉及的资产和
        欠债尝试。了评估。评估法式尝试。进程和景象。如下:

        (一) 接管。委托。

        2017年10月15日,我公司[gōngsī]与委托。人就评估目标、评估工具。和评估局限、
        评估基准日等评估业务事项[shìxiàng],以及各方的权力、等告竣,并与委托。
        人协商制定了响应的评估量划。


        (二) 前期[qiánqī]准

        1、制定评估方案
        2、组建评估团队
        3、尝试。项目培训
        (1)对被评估单元职员培训










        为使被评估单元的财政与资产治理职员领略并做好资产评估质料的填报工
        作,确保评估申报质料的质量,我公司[gōngsī]准了企业[qǐyè]培训质料,对被评估单元
        职员举行了培训,并派专人对资产评估质料填报中碰着的题目举行解答。


        (2)对评估职员培训










        为了包管[bǎozhèng]评估项目标质量和提高事情效率,贯彻落实制定的资产评估方案,
        我公司[gōngsī]对项目团队成员。解说了项目标活动后台、评估工具。涉及资产的特点、
        评估手艺思绪和操作要求等。


        (三) 现场观察

        评估职员于2017年11月23日至2017年12月08日对评估工具。涉及的资产
        和欠债举行了需要的清稽核实,对被评估单元的谋划治理状况等举行了需要的尽
        职观察。


        1、资产核实
        (1)指导[zhǐdǎo]被评估单元填表和准应向评估机构提供的资料










        评估职员指导[zhǐdǎo]被评估单元的财政与资产治理职员在资产清查的上,
        凭据评估机构提供的“资产评估表”及其填写要求、资料清单等,对纳入评
        估局限的资产举行地填报,网络准资产的产权[chǎnquán]证明文件和反应性
        能、状态、手艺指标[zhǐbiāo]等景象。的文件资料等。



        (2)劈头检察。和被评估单元填报的资产评估表










        评估职员通过查阅资料,了解纳入评估局限的资产的具体状况,然
        后检察。各种“资产评估表”,检查有无填项不全、错填、资产项目不明[bùmíng]
        确等景象。,并按照履历及把握的资料,检查“资产评估表”有无漏项等,
        反馈给被评估单元对“资产评估表”举行。


        (3)现场勘查










        按照纳入评估局限的资产范例、数目和漫衍状况,评估职员在被评估单元相
        关职员的共同下,凭据资产评估准则的划定,对各项资产举行了现场勘查,
        并针对差其余资产性子及特点,采用了差其余勘查方式。


        (4)增补、修改[xiūgǎi]和资产评估表










        评估职赠据现场勘查后果,并和被评估单元职员,进一
        步“资产评估表”,以做到:账、表、实相符。


        (5)检修产权[chǎnquán]证明文件资料










        评估职员对纳入评估局限的衡宇构筑物等资产的产权[chǎnquán]证明文件资料举行查
        验,对权属资料不、权属不的景象。提请企业[qǐyè]核实或出具[chūjù]产权[chǎnquán]说明文
        件。


        2、尽职观察




        评估职员为了了解被评估单元的谋划治理状况及其面对的风险,举行了
        需要的尽职观察。尽职观察的内容[nèiróng]如下:

        (1)被评估单元的汗青沿革、股东及持股比例、需要的产权[chǎnquán]和谋划治理
        布局;
        (2)被评估单元的资产、财政、出产谋划治理状况;
        (3)被评估单元的谋划打算、生长诡计和财政展望信息[xìnxī];
        (4)评估工具。、被评估单元以往[yǐwǎng]的评估及买卖景象。;
        (5)影响。被评估单元出产谋划的、身分;
        (6)被评估单元所在。行业的生长状况与远景;
        (7)信息[xìnxī]资料。











        (四) 资料网络


        评估职赠据评估项目标景象。举行了评估资料网络,包罗从市场。等
        渠道获取的资料,从委托。方等当事方获取的资料,以及从当局部分、各
        类机构和部分获取的资料,并对网络的评估资料举行了需要分解、
        归纳和清算,形成。评定估算的依据[yījù]。


        (五) 评定估算

        评估职员针对各种资产的景象。,按照选用的评估方式,选取响应的公式[gōngshì]
        和参数举行分解、谋略和鉴定,形成。了劈头评估结论。项目卖力人对各种资产评
        估劈头结论举行汇总,撰写并形成。劈头资产评估告诉。


        (六) 考核。

        按照我公司[gōngsī]评估业务流程治理举措划定,项目卖力人在完成。劈头资产评估报
        告后提交公司[gōngsī]考核。。项目卖力人在考核。完成。后,与委托。人或者委托。人同
        意的当事人就资产评估告诉内容[nèiróng]举行,按照反馈意见。举行
        修改[xiūgǎi]后出具[chūjù]并提交资产评估告诉。


        (七) 评估档案归档

        凭据资产评估准则的要求对事情稿本、资产评估告诉及资料举行整
        理,形成。资产评估档案。


        九、 评估假设[jiǎshè]

        本资产评估告诉分解估算接纳的假设[jiǎshè]前提如下:

        (一) 假设[jiǎshè]

        1、果真市场。假设[jiǎshè],即假定在市场。上买卖的资产或拟在市场。上买卖的资产,
        资产买卖双方相互职位同等,相互都有获取市场。信息[xìnxī]的机遇和时间,以
        对资产的成果、用途及其买卖价钱等作出理智的鉴定;
        2、买卖假设[jiǎshè],即假定全部待评估资产已经处在买卖的进程中,评估师按照
        待评估资产的买卖前提等模仿市场。举行估价。买卖假设[jiǎshè]是资产评估得以。举行的一
        个最的条件假设[jiǎshè];
        3、一连谋划假设[jiǎshè],即假设[jiǎshè]被评估单元以资产、资源前提为,在可
        预见的不会[búhuì]由于原因而避免[zhìzhǐ]营业,而是正一连不绝地谋划下去[xiàqù]。



        (二) 假设[jiǎshè]


        1、假设[jiǎshè]国度的法令律例及政策、国度形势。无变化,
        本次买卖各方所处区域的政治、和情况无变化;
        2、针对评估基准日资产的状况,假设[jiǎshè]企业[qǐyè]一连谋划;
        3、假设[jiǎshè]和被评估单元的利率[lìlǜ]、汇率、钱粮基准及税率、政策性征收。费
        用等评估基准日后不产生变化;




        4、假设[jiǎshè]评估基准日后被评估单元的治理层是卖力的、不变的,且有能力担
        当其职务;
        5、假设[jiǎshè]本次评估测算的各项参数取值是凭据现市价钱的,未思量
        基准日后通货膨胀身分的影响。;
        6、假设[jiǎshè]评估基准日后无抗力及预见身分对被评估单元造成不
        利影响。。



        (三) 特别假设[jiǎshè]

        1、假设[jiǎshè]评估基准日后被评估单元接纳的管帐[kuàijì]政策和编写本资产评估告诉时
        所接纳的管帐[kuàijì]政策在方面保持[bǎochí];

        2、假设[jiǎshè]评估基准日后被评估单元在治理方法和治理的上,经
        营局限、方法与今朝保持[bǎochí];

        3、假设[jiǎshè]评估基准日后被评估单元的现金流入为流入,现金流出为
        流出;

        4、本次评估展望以被评估单元评估基准日股权布局为框架,未思量评估基
        准日后产生的股权变化或重组;

        5、本次评估均是基于企业[qǐyè]开辟。的项目均能按打算开辟。完成。和准期实现。工程。
        的落成验收并按照与业主[yèzhǔ]的条约约定准期交房,本次测算资产价值[jiàzhí]未思量出
        现的工程。质量题目、工期后延所发生的本钱。增添及或有欠债对评估后果的影响。,
        开辟。本钱。能节制在局限内;

        6、本次评估是基于企业[qǐyè]基准日的存量资产为举行,并未思量企业[qǐyè]在未
        来取得的新项目开辟。所发生的价值[jiàzhí],假设[jiǎshè]收益期为展望期;

        7、本次评估基于项目所在。地今朝的房地产市场。景象。,对可的未售物业
        的预计贩卖价钱举行了恰当的鉴定,并未思量将来项目所在。地房地产市场。发
        生较大变化时对评估后果发生的影响。;


        8、本次评估基于已批复的诡计方案、投资。打算举行展望,未思量将来
        诡计方案和投资。打算调解对评估后果发生的影响。;

        9、本次评估未竣工的后续支出是按照治理层预计项目总支出减去
        截至评估基准日已的支出金额举行,评估师对其举行了需要核实,
        未思量项目落成决算时,项目总支出(地皮、建安、前期[qiánqī]、、
        设施及开辟。费)与今朝金额存在。差别对评估后果发生的影响。;

        10、本次评估凭据划定并连合企业[qǐyè]景象。,对增值税、地皮增值税、
        所得税等均凭据先预征后清理的原则,假设[jiǎshè]项目贩卖完成。后,被评估单元举行汇
        算清缴。


        本资产评估告诉评估结论在假设[jiǎshè]前提下在评估基准日时建立,当假
        设前提产生较大变化时,署名资产评估师及本评估机构将不肩负因为假设[jiǎshè]前提改
        变而推导出差[chūchāi]别评估结论的责任。


        十、 评估结论

        (一) 资产法评估后果

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]总资产评估价值[jiàzhí]81,216.05万元,增值262.28
        万元,增值率0.32%;总欠债评估价值[jiàzhí]84,294.65万元,无增减值变化;全部者
        权益评估价值[jiàzhí]-3,078.60万元,增值262.28万元,增值率7.85%。


        资产法评估后果详见评估后果汇总表:

        资产法评估后果汇总表

        评估基准日:2017年09月30日

        金额单元:人民[rénmín]币万元

        项目

        账面价值[jiàzhí]

        评估价值[jiàzhí]

        增减值

        增值率%

        A

        B

        C=B-A

        D=C/A×100%

        资产

        74,320.79

        74,320.79

        -

        -

        非资产

        6,632.98

        6,895.26

        262.28

        3.95

        个中:历久投资。

        6,600.50

        6,863.51

        263.01

        3.98

        巩固资产

        32.48

        31.75

        -0.73

        -2.26

        资产总计。

        80,953.77

        81,216.05

        262.28

        0.32

        欠债

        84,294.65

        84,294.65

        -

        -

        非欠债

        -

        -

        -

        -




        欠债总计。

        84,294.65

        84,294.65

        -

        -

        全部者权益

        -3,340.88

        -3,078.60

        262.28

        7.85



        遏制评估基准日2017年09月30日,东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]股东
        权益价值[jiàzhí]评估后果为-3,078.60万元。


        本资产评估告诉没有思量因为具有[jùyǒu]节制权或者节制权发生的溢价
        或者折价对评估工具。价值[jiàzhí]的影响。。


        十一、出格事项[shìxiàng]说明

        为在评估进程中已发明影响。评估结论但非评估职员执业。水专
        业能力所能评定估算的事项[shìxiàng]:

        1、遏制本次评估基准日2017年09月30日,东旭蓝天置业(北京[běijīng])公
        司部属[xiàshǔ]子公司[gōngsī]漳州市盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]的三台车辆因股东变动原因,车
        辆行驶证和车辆挂号证的证载权力人尚未变动,景象。如下表:

        序号

        车辆品牌

        车辆型号

        证载权力人

        哄骗[shǐyòng]人

        1

        丰田牌

        GIM6481ADS

        厦门方长宏团体公司[gōngsī]

        漳州市盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]

        2

        金杯牌

        SY6548MS3BH

        厦门方长宏团体公司[gōngsī]

        漳州市盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]

        3

        丰田牌

        TV7253Royo15

        厦门盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]

        漳州市盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]



        漳州市盛华物房地产开辟。公司[gōngsī]许可车辆产权[chǎnquán]归其全部,不存在。产权[chǎnquán]
        争议[zhēngyì],并肩负将来产权[chǎnquán]发生的用度。


        2、截至评估基准日,东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]部属[xiàshǔ]子公司[gōngsī]漳州市盛
        华物房地产开辟。公司[gōngsī]的8#地块为未开辟。地块,原建设。用地哄骗[shǐyòng]权出让
        条约约定于2014年7月13日之前[zhīqián]开工。,2017年7月13日之前[zhīqián]落成。因原山格
        镇人民[rénmín]当局向导班子涉案,新陂商贸城项目地皮征迁及周边蹊径建设。等事情逗留
        《投资。开辟。条约》约定的责任、无时推行到位[dàowèi],,造成该项目无时开
        工,已于2017年08月02日签定条约增补条款,约定于2019 年8 月2 日之前[zhīqián]
        开工。,落成时间顺延至2022 年8 月2 日之前[zhīqián]。


        3、工程。落成延期景象。


        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]部属[xiàshǔ]孙公司[gōngsī]福建恒达投资。公司[gōngsī]的东旭.
        御山河项目地皮原《建设。用地哄骗[shǐyòng]权出让条约》条约编号为
        35078420120517G011,约定该项目2013 年5月24日之前[zhīqián]开工。,2015年5月24
        日之前[zhīqián]落成。因武夷新区对南林片区(崇阳溪西面)的诡计未,要求福
        建恒达投资。公司[gōngsī]停息开辟。建设。楼盘,待周边拆迁[chāiqiān]完成。后,待核实福建恒达投
        资公司[gōngsī]开辟。建设。的楼盘与南林片区诡计没有贰言后再动工建设。,于
        2017年10月19日签定《建设。用地哄骗[shǐyòng]权出让条约》增补条款, 约定落成
        时间延期至2019年06月30日之前[zhīqián]。


        4、贷款及抵押景象。

        东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī](委托。人)与相信公司[gōngsī](受托人)
        签定编号为NT托字17-088-54-01号坤瑞54号资金相信条约,向福州东旭
        泰泉新能源科技公司[gōngsī](乞贷人)发放贷款,贷款总额。为220,000,000.00元,
        贷款限期为1年,巩固年利率[lìlǜ]为4.35%。福建恒达投资。公司[gōngsī](抵押人)以位
        于福建省建阳市童游南林海西林产工贸城的地皮为相信贷款提供抵押担保[dānbǎo],
        地皮哄骗[shǐyòng]权证号为闽(2017)建阳区不动产权[chǎnquán]第0010861号。


        5、福州东旭泰泉新能源科技公司[gōngsī]收购福建恒达投资。公司[gōngsī]的股权转
        让协议中约定,将车牌号为闽H85856的迈凯伦SBM11FAB 轿车以217.00万元出
        让给原股东第三方。车辆的行驶证和车辆挂号证的权力人已于2017年
        10月18日由福建恒达投资。公司[gōngsī]变动为林捷,协议约定的217.00万元车辆
        款子尚未付出给福建恒达投资。公司[gōngsī]。


        6、东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]部属[xiàshǔ]子公司[gōngsī]厦门东旭启德置业公司[gōngsī]、
        镇江东旭启明置业公司[gōngsī]和衡水旭泽城镇化建设。生长公司[gōngsī]为基准日近期
        新建立公司[gōngsī],注册资本均未实缴,账面价值[jiàzhí]为零,本次评估价值[jiàzhí]为零。


        7、截至本次评估基准日,东旭蓝天置业(北京[běijīng])公司[gōngsī]历久股权投资。单
        位中广东东旭房地产开辟。公司[gōngsī]正在举行注销挂号,账面价值[jiàzhí]为零,本次评估
        价值[jiàzhí]为零。


        8、嵊州浙旭置业公司[gōngsī]经审计。后全部者权益为零,本次评估值为零;庆
        元县旭元太阳。能开辟。公司[gōngsī]、云南泰泉新能源科技公司[gōngsī]、芜湖旭湖新能源


        科技公司[gōngsī]评估值为负数,且均为责任公司[gōngsī],故本次历久股权投资。评估值
        为零。景象。见下表:

        序号

        公司[gōngsī]名称

        评估值(万元)

        长投评估值

        1

        庆元县旭元太阳。能开辟。公司[gōngsī]

        -0.16

        -

        2

        云南泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        -4.13

        -

        3

        芜湖旭湖新能源科技公司[gōngsī]

        -0.63

        -

        4

        嵊州浙旭置业公司[gōngsī]

        -

        -



        9、遏制本次评估基准日2017年09月30日,纳入本次评估局限的公司[gōngsī]
        注册资本均未缴纳,景象。如下:




        被投资。单元名称

        投资。日期

        协议投资。
        限期

        持股比
        例(%)

        认缴注册资
        本(万元)

        实缴注册资
        本(万元)

        1

        福州东旭泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        2017/9/25

        无限期

        100%

        1,000.00

        -

        2

        庆元县旭元太阳。能开辟。公司[gōngsī]

        2017/8/21

        无限期

        100%

        200.00

        -

        3

        云南泰泉新能源科技公司[gōngsī]

        2017/9/25

        无限期

        100%

        100.00

        -

        4

        芜湖旭湖新能源科技公司[gōngsī]

        2017/8/29

        无限期

        100%

        100.00

        -

        5

        嵊州浙旭置业公司[gōngsī]

        2017/9/22

        无限期

        100%

        1,000.00

        -

        6

        镇江东旭启明置业公司[gōngsī]

        2017/7/13

        无限期

        50%

        1,000.00

        -

        7

        衡水旭泽城镇化建设。生长公司[gōngsī]

        2017/9/30

        无限期

        80%

        10,000.00

        -

        8

        厦门东旭启德置业公司[gōngsī]

        2017/9/22

        无限期

        100%

        1,000.00

        -

        9

        广东东旭房地产开辟。公司[gōngsī]

        2017/5/12

        无限期

        10%

        1,000.00

        -



        10、福州东旭泰泉新能源科技公司[gōngsī]的部属[xiàshǔ]子公司[gōngsī]福建恒达投资。公司[gōngsī]
        的原建设。工程。诡计允许证和构筑工程。施工允许证均已过时,新的建设。工程。诡计许
        可证和构筑工程。施工允许证正在打点中。


        资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人应留神出格事项[shìxiàng]对评估结论发生的影响。。


        十二、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明

        (一)本资产评估告诉只能用于资产评估告诉载明的评估目标和用途、只能
        由资产评估告诉载明的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng]。本资产评估告诉的或者
        部门内容[nèiróng]被摘抄、引用。或者被披露。于果真媒体,需评估机构审视内容[nèiróng],法
        律、律例划定以及当事方尚有约定的除外;



        (二)委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人未凭据法令、行政律例划定和资
        产评估告诉载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]资产评估告诉的,资产评估机构及其资产评估
        职员不肩卖力任;
        (三)除委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人和法
        律、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人之外,机构和不能成为。
        资产评估告诉的哄骗[shǐyòng]人;
        (四)资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当领略评估结论。评估结论不等[bùděng]同于评估
        工具。可实现。价钱,评估结论不应当被以为是对评估工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng];
        (五)本资产评估告诉经承办。该评估业务的资产评估师署名并加盖评估机构
        公章,经资产监视治理机构或所出资[chūzī]企业[qǐyè]案(批准)后方可哄骗[shǐyòng];
        (六)本资产评估告诉所显现的评估结论仅对资产评估告诉中形貌的行
        为,评估结论哄骗[shǐyòng]期为自评估基准日起一年。



        十三、资产评估告诉日

        本资产评估告诉提出日期为2017年12月18日。



        十四、评估机构和资产评估师签章



        代表[dàibiǎo]人:









        资产评估师:







        资产评估师:











        北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]





        2017年12月18日




        资产评估告诉附件

        附件一、与评估目标相的活动文件;
        附件二、被评估单元经审计。的财政报表。;
        附件三、委托。人和被评估单元营业执照;
        附件四、委托。人和被评估单元产权[chǎnquán]挂号证;
        附件五、委托。人及被评估单元许可函;
        附件六、署名资产评估师的许可函;
        附件七、北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]资产评估资格证书复印件;
        附件八、北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]证券期货业务评估资格
        证书复印件;
        附件九、北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]营业执照副本复印件;
        附件十、资产评估师资格证书挂号卡复印件;
        附件十一、文件。






























          中财网

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