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        [告示]吉电股份:吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]拟对通化热电责任公司[gōngsī]增资项目资_mg游戏平台
        作者:mg游戏平台  发布日间:2018-11-08   浏览次数:8173

        [告示]吉电股份:吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]拟对通化热电责任公司[gōngsī]增资项目资产评估告诉书

        时间:2013年12月25日 20:27:49 中财网

        [通告]吉电股份:吉林省能源交通[jiāotōng][jiāotōng]总公司[gōngsī][gōngsī]拟对通化热电责任公司[gōngsī][gōngsī]增资项目资






        共壹册 第壹册





        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]拟对

        通化热电责任公司[gōngsī]增资项目

        资产评估告诉书

        中同华评报字(2013)第567号





























        北京[běijīng]中同华资产评估公司[gōngsī]

        China Alliance Appraisal Co.,Ltd.







        告诉日期:2013年10月30日





        地点:北京[běijīng]市东城区永定门西滨河路8号院中海地产广场。西塔2层

        邮编:100077 电话:010-68090088 传真[chuánzhēn]:010-68090099




        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]拟对通化热电责任公司[gōngsī]增资项目

        资产评估告诉书目次



        注册资产评估师声明 ............................................................................................................... 1
        资产评估告诉书择要 ............................................................................................................... 2
        资产评估告诉书 ........................................................................................................................ 4
        一、委托。方、被评估单元和业务约定书约定的评估告诉哄骗[shǐyòng]者 ..................... 4
        二、评估目标 ......................................................................................................................... 7
        三、评估工具。和评估局限 ................................................................................................... 7
        四、价值[jiàzhí]范例及其界说 ...................................................................................................... 11
        五、评估基准日 ................................................................................................................... 11
        六、评估依据[yījù] ........................................................................................................................ 11
        七、评估方式 ....................................................................................................................... 14
        八、评估法式尝试。进程和景象。 ........................................................................................ 15
        九、评估假设[jiǎshè] ....................................................................................................................... 16
        十、评估结论 ....................................................................................................................... 16
        十一、出格事项[shìxiàng]说明 .......................................................................................................... 18
        十二、评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明 ........................................................................................ 21
        十三、评估告诉日 .............................................................................................................. 21
        资产评估告诉书附件 ............................................................................................................. 23
        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]拟对

        通化热电责任公司[gōngsī]增资项目

        注册资产评估师声明





        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]:

        受贵公司[gōngsī]委托。,我们对通化热电责任公司[gōngsī](简称“通化热电公司[gōngsī]”)于评估
        基准日2013年9月30日的股东权益价值[jiàzhí]举行评估,并作如下声明:

        1.我们在执行。本资产评估业务中,遵循法令律例和资产评估准则,固守、
        和公平的原则;按照我们在执业。进程中网络的资料,评估告诉的内容[nèiróng]是
        的,并对评估结论性肩负响应的法令责任。

        2.评估工具。涉及的资产、欠债清单由委托。方、被评估单元申报并经其签章确认;
        所提供资料的性、性、完备性,得当哄骗[shǐyòng]评估告诉是委托。方和当事方的
        责任。

        3.我们与评估告诉中的评估工具。没有或者的好处[lìyì]干系[guānxì];与当事方没
        有或者的好处[lìyì]干系[guānxì],对当事方不存在。私见。

        4.我们已对评估告诉中的评估工具。及其所涉及资产举行现场观察;我们已对评估
        工具。及其所涉及资产的法令权属状况赐与需要的存眷[guānzhù],对评估工具。及其所涉及资产的
        法令权属资料举行了检修,并对已经发明的题目举行了披露。,且已提请委托。方及
        当事方产权[chǎnquán]以满意出具[chūjù]评估告诉的要求。

        5.我们出具[chūjù]的评估告诉中的分解、鉴定和结论受评估告诉中假设[jiǎshè]和限制前提的限
        制,评估告诉哄骗[shǐyòng]者该当思量评估告诉中载明的假设[jiǎshè]、限制前提、出格事项[shìxiàng]说明
        及其对评估结论的影响。。


        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]拟对

        通化热电责任公司[gōngsī]增资项目

        资产评估告诉书择要

        中同华评报字(2013)第567号



        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]:

        北京[běijīng]中同华资产评估公司[gōngsī](简称“中同华”或我公司[gōngsī])接管。贵公司[gōngsī]的委托。,
        按照法令、律例和资产评估准则、资产评估原则,凭据需要的评估法式,以企业[qǐyè]
        的一连谋划和果真市场。为条件,接纳资产法、收益法,对贵公司[gōngsī]拟对通化热电公
        司增资活动而涉及的通化热电公司[gōngsī]股东权益在评估基准日的市场。价值[jiàzhí]举行了评
        估。

        本次评估的评估工具。为通化热电公司[gōngsī]的股东权益,评估局限是通化热电公司[gōngsī]
        申报的资产及欠债,包罗资产、非资产、欠债、非欠债,评估
        基准日为2013年9月30日,价值[jiàzhí]范例为市场。价值[jiàzhí]。

        本次评估选择资产法评估后果作为[zuòwéi]通化热电公司[gōngsī]股东权益在评估基准日
        市场。价值[jiàzhí]的评估结论,评估结论如下:

        资产评估后果汇总表

        金额单元:人民[rénmín]币万元

        项 目

        账面净值

        评估价值[jiàzhí]

        增减值

        增值率%

        A

        B

        C=B-A

        D=C/A×100

        资产

        1

        18,766.44

        18,834.47

        68.03

        0.36

        非资产

        2

        135,959.31

        134,304.83

        -1,654.48

        -1.22

        个中:历久股权投资。

        3

        -

        -





        投资。性房地产

        4

        -

        -





        巩固资产

        5

        132,585.61

        130,499.78

        -2,085.83

        -1.57

        在建工程。

        6

        2,128.31

        1,805.05

        -323.26

        -15.19

        资产

        7

        -

        -





        个中:地皮哄骗[shǐyòng]权

        8

        -

        -





        非资产

        9

        1,245.39

        2,000.00

        754.61

        60.59




        资产总计。

        10

        154,725.75

        153,139.30

        -1,586.45

        -1.03

        欠债

        11

        115,261.20

        116,348.81

        1,087.61

        0.94

        非欠债

        12

        90,093.40

        91,749.86

        1,656.46

        1.84

        欠债总计。

        13

        205,354.60

        208,098.67

        2,744.07

        1.34

        净 资 产

        14

        -50,628.85

        -54,959.37

        -4,330.52

        -8.55



        哄骗[shǐyòng]本评估结论时,提请当事方存眷[guānzhù]事项[shìxiàng]:

        1.本次评估,仅就企业[qǐyè]提供的资产及欠债的局限举行评估,未思量存在。
        的账外资。产及欠债对股东权益的影响。。

        本评估告诉仅为评估告诉中形貌的活动提供价值[jiàzhí]参考依据[yījù],评估结论的哄骗[shǐyòng]
        期原则上为自评估基准日起一年。假如资产状况、市场。状况与评估基准日状
        况相比产生变化,委托。方该当委托。评估机构执行。评估更新业务或从头评估。

        内容[nèiróng]摘自资产评估告诉正文,欲了解本评估项目标景象。,请负责阅读资
        产评估告诉正文全文[quánwén]。






        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]拟对

        通化热电责任公司[gōngsī]增资项目

        资产评估告诉书

        中同华评报字(2013)第567号

        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]:

        北京[běijīng]中同华资产评估公司[gōngsī](简称“中同华”或我公司[gōngsī])接管。贵公司[gōngsī]的委托。,
        按照法令、律例和资产评估准则、资产评估原则,凭据需要的评估法式,以企业[qǐyè]
        的一连谋划和果真市场。为条件,接纳资产法、收益法,对贵公司[gōngsī]拟对通化热电公
        司增资活动涉及的通化热电公司[gōngsī]股东权益在2013年9月30日的市场。价值[jiàzhí]举行了评
        估。现将资产评估景象。告诉如下:

        一、委托。方、被评估单元和业务约定书约定的评估告诉哄骗[shǐyòng]者

        本次资产评估项目标委托。方为:吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī],被评估单元为通化热电
        责任公司[gōngsī],业务约定书约定的评估告诉哄骗[shǐyòng]者为法令、律例划定的告诉哄骗[shǐyòng]者。

        (一)委托。方概况

        1.注册挂号景象。

        名 称:吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]

        住 所:长春市工农大路50号

        代表[dàibiǎo]人:陶新建

        注册资本:112,129万元

        实收资本:112,392.15万元

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī]

        谋划局限:开辟。建设。、处所煤炭、交通[jiāotōng]项目;、交通[jiāotōng]建设。所需的钢材、
        水泥、机器设和所需燃料购销;百货、食物、服装批发。零售、客房、餐饮、娱
        乐、写字间(由机构凭允许证谋划)

        2.企业[qǐyè]汗青沿革

        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī](简称“吉林能交总公司[gōngsī]”或“本公司[gōngsī]”)建立于1988年,


        前身为吉林省投资。开辟。公司[gōngsī],经省当局吉政函[1990]68号文件决策改名为吉林省能
        源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]。2005年7月18日,投资。团体公司[gōngsī](简称“中电投”)与吉
        林省人民[rénmín]当局资产监视治理委员。会签订了《关于吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]产权[chǎnquán]转让
        协议》,2005年11月本公司[gōngsī]已在吉林省工商行政治理局打点了股东变动挂号手续。,吉
        林省工商行政治理局对股东变动景象。已挂号案,并在2005年12月20日为本公司[gōngsī]颁
        发了新的工商挂号法人营业执照,至此本公司[gōngsī]的出资[chūzī]人已由吉林国资委变动为电
        力投资。团体公司[gōngsī]。

        本公司[gōngsī]的企业[qǐyè]法人营业执照注册号为22000000057209;代表[dàibiǎo]人:陶新建;注
        册地点:吉林省长春市工农大路50号;注册资本:112,392.15万元;谋划局限:开辟。
        建设。、处所煤炭、交通[jiāotōng]项目;、交通[jiāotōng]建设。所需的钢材、水泥、机器设和所
        需燃料购销;百货、食物、服装批发。零售、客房、餐饮、娱乐。、写字间(由
        机构凭允许证谋划)。

        (二)被评估单元概况

        1.注册挂号景象。

        名 称:通化热电责任公司[gōngsī](简称“通化热电公司[gōngsī]”)

        住 所:通化市东通化街东明路868号

        代表[dàibiǎo]人:周大山

        注册资本:人民[rénmín]币叁亿肆仟玖佰零贰万陆仟柒佰元整

        实收资本:人民[rénmín]币叁亿肆仟玖佰零贰万陆仟柒佰元整

        公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī]

        谋划局限:热电项目投资。、开辟。、建设。、谋划治理;出产谋划、热力及
        产物;承揽电/热站设运行维护业务。

        2.公司[gōngsī]概况

        通化热电公司[gōngsī]是由投资。团体公司[gōngsī]和吉林股份公司[gōngsī]配合出资[chūzī],依
        照《条约法》和企业[qǐyè]制度[zhìdù]组建的热、电结合出产企业[qǐyè]。公司[gōngsī]于2005年4月29
        日在通化市完成。工商注册挂号,注册资本金30246.92万元人民[rénmín]币,注册挂号号为
        220500000010724,注册地点为通化市东通化街东明路868号,谋划情势。为责任公
        司。谋划局限为热电项目投资。、开辟。、建设。、谋划治理热力产物。注册时法
        王凤学,现法周大山。

        通化热电公司[gōngsī]2×200MW机组新建工程。为二道江发电公司[gōngsī]卖力治理的“二道江发电


        公司[gōngsī]三期供热工程。”。2005年4月29日,通化热电公司[gōngsī]建立后,项目转由通化热电公
        司卖力建设。治理,项目改名为“二道江发电厂三期工程。”。由投资。团体公司[gōngsī]和吉
        林股份公司[gōngsī]按6:4比例出资[chūzī](2008年1月,股东产生变动,原中电投团体公
        司的60%股权划转至吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī])。2010年4月28日吉林省能源交通[jiāotōng]
        总公司[gōngsī]、吉林股份公司[gōngsī]再次注资4655.75万元,现注册资本金为34902.67万元,
        个中,吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]20941.6万元,吉林股份公司[gōngsī]13961.07万元。工
        程核准。执行。概算投资。为159224万元,工程。投资。为168548万元。

        通化热电项目自2005年8月5日开工。以来,施工治理有序,于2007年年底。完
        成了调试和试运事情,2008年进入出产运营阶段。并将通化热电公司[gōngsī]全权委托。二道江
        发电公司[gōngsī]出产谋划治理。

        通化热电公司[gōngsī]2×200MW机组自2008年投产以来,因受国度“市场。煤价、打算电价”
        政策的影响。,今朝通化热电公司[gōngsī]谋划十分难题,谋划资金能够维持出产谋划运转。
        包袱基建期贷款利钱及到期[dàoqī]本金的送还压力。自2005年,国度对煤炭市场。铺开,
        通过市场。调控煤炭价钱,煤炭价钱已经偏离了设计值。受此影响。,通化区域煤炭
        价钱一路飙升,而电价始终受当局调控,形成。“市场。煤、打算电”的名堂,导致。产物单元
        边际孝敬骤降。加上受吉林省市场。的影响。,机组发电负荷率始终处于70%阁下。,
        市场。需求抑制。了机组的发电能力。因此通化热电公司[gōngsī]自投产开始。持续三年吃亏[kuīsǔn]。

        3.近四年及评估基准日资产、欠债和谋划状况:

        通化热电公司[gōngsī]评估基准日及前四年资产、欠债及谋划功效如下表:

        资产欠债表 金额单元:万元

        项目

        2009年12月31日

        2010年12月31日

        2011年12月31日

        2012年12月31日

        2013年9月30日

        总资产

        182,604.97

        166,275.15

        158,676.12

        150,692.98

        154,725.75

        总欠债

        171,876.19

        168,020.85

        182,878.62

        191,494.15

        205,354.60

        全部者权益

        10,728.79

        -1,745.70

        -24,202.50

        -40,801.16

        -50,628.85





        利润[lìrùn]表 金额单元:万元

        项目

        2009

        2010

        2011

        2012

        2013年1月-9月

        营业总收入

        61110.39

        56606.05

        57576.00

        45387.47

        29519.56

        营业总本钱。

        67294.54

        69155.45

        80490.96

        64096.25

        39855.28

        营业利润[lìrùn]

        -6184.15

        -12549.40

        -22914.95

        -18708.78

        -10335.72

        营业外收入

        69.33

        65.53

        441.58

        2142.75

        508.02

        利润[lìrùn]总额。

        -6114.82

        -12483.87

        -22473.37

        -16566.03

        -9827.69

        净利润[lìrùn]

        -6543.73

        -12474.49

        -22456.80

        -16598.67

        -9827.69




        2009年、2010财政数据业经中瑞岳华管帐[kuàijì]师事务[shìwù]全部限公司[gōngsī]审计。,并出具[chūjù]了
        中瑞岳华审字[2010]第04538号、中瑞岳华审字[2011]第03475号无保存意见。的审计。告诉,
        2011年、2012财政数据业经中瑞岳华管帐[kuàijì]师事务[shìwù](特别平凡合资)审计。,并出具[chūjù]
        了中瑞岳华审字[2012]第0267号、中瑞岳华审字[2013]第0675号尺度无保存意见。的审计。
        告诉;评估基准日2013年9月30日的财政数据业经北京[běijīng]中瑞诚结合管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所吉
        林分所举行了专项审计。,并出具[chūjù]了中瑞诚吉专审字[2013]第102号专项审计。告诉。

        (三)委托。方和被评估单元之间的干系[guānxì]。

        委托。方为被评估单元的控股股东,股权比例为60%。

        二、评估目标

        按照财企[2013]313号账政部、国资委关于下达投资。团体公司[gōngsī]2013年国
        有资本谋划(拨款)的通知活动文件,本评估告诉的目标是为委托。方拟对通
        辽热电公司[gōngsī]增资活动提供价值[jiàzhí]参考依据[yījù]。

        本评估告诉所涉及的活动已账政部、国资委关于下达投资。团体公司[gōngsī]
        2013年资本谋划(拨款)的通知,通知日期2013年10月22日。

        三、评估工具。和评估局限

        本次资产评估工具。为通化热电公司[gōngsī]的股东权益价值[jiàzhí],涉及的局限为通化热电
        公司[gōngsī]申报的于评估基准日经北京[běijīng]中瑞诚结合管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所吉林分所专项审计。后的资产
        和欠债,资产范例和审计。后账面价值[jiàzhí]见下表:

        金额单元:人民[rénmín]币元

        科目名称

        账面价值[jiàzhí]

        一、资产

        187,664,381.40

        钱币资金

        107,877,083.75

        应收账款

        73,869,283.55

        预付款[fùkuǎn]项

        243,556.30

        应收款

        370,321.23

        存货

        5,304,136.57

        二、非资产

        1,359,593,138.10

        历久应收款

        12,453,978.28

        巩固资产

        1,325,856,050.65

        个中:构筑物类

        338,533,827.60

        设类

        987,322,223.05

        在建工程。

        21,283,109.17

        三、资产总计。

        1,547,257,519.50

        四、欠债

        1,152,611,963.87

        乞贷

        270,000,000.00




        应付。账款

        486,936,171.12

        应付。职工薪酬

        6,917,608.17

        应交税费

        1,616,977.03

        应付。利钱

        5,945,265.91

        其它应付。款[fùkuǎn]

        381,195,941.64

        一年内到期[dàoqī]的非欠债



        五、非欠债

        900,934,100.62

        历久乞贷

        765,480,000.00

        历久应付。款[fùkuǎn]

        134,654,100.62

        专项应付。款[fùkuǎn]

        800,000.00

        六、欠债

        2,053,546,064.49

        七、净资产(全部者权益)

        -506,288,544.99



        1.委托。评估工具。和评估局限与活动涉及的评估工具。和评估局限,业经北
        京中瑞诚结合管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所吉林分所专项审计。,并出具[chūjù]了中瑞诚吉专审字[2013]第102
        号无保存意见。专项审计。告诉;

        2.通化热电公司[gōngsī]申报评估的实物资产为衡宇构筑物、呆板设、车辆、
        设及存货。

        衡宇构筑物为企业[qǐyè]自建的发电厂房、办公[bàngōng]楼、泵房、车库、配电室、换热站厂房、
        水处置室、机修车间等;修建物为设、围墙、管道沟槽、输煤栈桥、蹊径、水
        池、水井等,划分[huáfēn]建成于1989年至2008年时代,漫衍于厂区各部位。有部门衡宇未
        打点衡宇全部证;

        呆板设为两台200MW火电机组,1号机组于2007年12月、2号机组2007
        年11月投产发电。两套汽轮发电机组为北京[běijīng]北重汽轮电机责任公司[gōngsī]出产制造[zhìzào],锅
        炉为四川锅炉厂出产,两台主变压器为特变电工沈阳变压器集团公司[gōngsī]出产,脱硫
        装置为华电工程。(团体)公司[gōngsī]出产。各分体系形貌如下:

        (1)热力体系

        汽轮机接纳的是具有[jùyǒu]一次再热、超、三缸两排汽、抽汽凝汽式机组。

        汽轮机设有三台加热[jiārè]器,一台疏水冷却器,一台蒸汽冷却器,一台除氧器,
        四台低压加热[jiārè]器,一台轴封加热[jiārè]器作为[zuòwéi]回热加热[jiārè]装置。

        锅炉是四川川锅锅炉厂设计制造[zhìzào],型号为:CG-670/13.7-M1型锅炉,为超
        再热、单汽包天然、固态除渣煤粉炉。

        1、2号机组除渣除灰体系,为了满意烟气脱硫设进口[rùkǒu]含尘量的要求,每台炉配
        两台双室五电场电除尘器,其除尘效率≥99.85%。两台炉实用一座钢筋混凝土+钢内筒
        烟囱,钢内筒高180m,喉部内径为φ7000。

        (2)燃料供给[gōngyīng]体系:


        本体系由C型翻车机、 方型露天煤场、事故[shìgù]煤斗、胶带机、斗轮堆取料机、
        带式给煤机及移动式给煤机、盘式除铁器、式转动筛煤机、环锤式碎煤机、电液
        犁式卸料器、布袋除尘器、多管攻击除尘器、液下式渣浆泵、潜水排污泵、转运站等
        设构成。

        (3)除灰体系:

        1、2号机组锅炉烟气除尘接纳兰州修造厂出产的RWD情势。的静电除尘器,
        静电除尘器型号为RWD/KFH280-5-2,每台锅炉配两台双室五电场静电除尘器。

        (4)化学[huàxué]水处置体系:

        锅炉补给水处置体系着力:为80T/h,最大为120t/h。

        锅炉补给水处置系吐澉程:哈泥河水-经汽机生水泵至生水加热[jiārè]器-池-双阀滤
        池-净水箱-活性碳过滤器-阳离子互换器-除二氧化碳器-水箱-阴离子互换器-夹杂离
        子互换器-除盐水箱-除盐水泵-凝汽器。

        冷却水处置体系:着力为85000米3/h,流程江沿水源、工业。水源、消
        池来水-水增补水泵-水泵房-水泵-各机组凝汽器-冷却塔-水泵房。

        炉内水处置体系:化学[huàxué]加药体系

        包罗:给水加氨体系;炉水加磷酸盐处置体系。

        (5)供水体系

        取水总流程:对江河-沉沙池-补给水取水泵房、江沿取水泵房-一级升压泵-配水井
        -储水池-二级升压泵-至各用水体系。

        (6)体系:

        通化热电公司[gōngsī]北京[běijīng]北重汽轮电机责任公司[gōngsī]出产的QFSN-200-2型水氢氢冷
        却发电机二台,发电机出口[chūkǒu]电压15.75kV,通过SFP10-240000/220型主变升压至220kV,
        经220kV变电站向体系供电[gōngdiàn]。220kV升压站内出线2回,接纳双母线接线方法。

        厂用体系事情电源取至发电机出口[chūkǒu]电源,由接于发电机出口[chūkǒu]的厂用变压器降
        压至6.3kV后,划分[huáfēn]向6kV厂用体系各段提供事情电源。

        用电源取至220kV高变,经220kV高线,由启变降压至6.3kV后,划分[huáfēn]向
        6kV厂用体系各段提供用电源。

        各机组脱硫装置事情电源取至本发电机出口[chūkǒu]电源,经脱硫变降压至0.38kV后,分
        别向脱硫厂用体系各段提供事情电源;

        (7)热工节制体系:


        热控DCS涣散节制体系接纳上海新华公司[gōngsī]XDPS-400+涣散节制体系、DEH接纳上
        海新华节制工程。公司[gōngsī]的DEH-Ⅵ体系对机组出产进程举行监控。实现。了机炉调和节制
        (CCS)、节制及呵护(SCS)、数据收罗监督(DAS)、主燃料跳闸(FSSS)、
        DEH节制等成果。

        (8)脱硫体系

        1、2号机组于2008年投产,按照国度环保要求,脱硫体系接纳石灰石/石膏湿法
        工艺。体系,接纳一炉一塔(脱硫汲取塔)摆设方法,脱硫剂为石灰石粉(碳酸钙),
        脱硫体系出口[chūkǒu]排放。浓度小于400mg/Nm3,脱硫效率大于即是85%,到达国度环保排
        放尺度。

        (9)从属出产工程。:

        制气体系、储氢体系、油处置体系、环保工程。、雨水体系、全厂通信体系、消防
        体系、全厂闭路电视监督体系等,以及由水体系节制网、输煤节制体系和灰渣尘节制
        体系联网后构成的全场出产体系节制网。

        监控信息[xìnxī](MIS)体系、出产调剂体系、同一数据平台。体系、物资治理体系、远光
        财政治理体系均运行。

        (10)设

        设为企业[qǐyè]购买的品件、仪器[yíqì]仪表、维修对象、办品及。

        车辆为企业[qǐyè]购买的办小轿车及出产用车,总计。12辆,今朝车辆行驶中。

        设为办电脑、打字机、复印机、空调等。漫衍在部分哄骗[shǐyòng],评估
        基准日时点设哄骗[shǐyòng]中。

        存货华夏[zhōngyuán]质料为企业[qǐyè]购进的锅炉及汽轮发电机组的品件,锅炉燃烧的材料煤
        及燃油。

        3.企业[qǐyè]申报的账面未记载的资产为两宗划拨性子的地皮哄骗[shǐyòng]权,总计。占
        地面积83,066.08米,划分[huáfēn]取得了地皮哄骗[shǐyòng]权证号为通市国用(2012)第050312782
        号、通市国用(2012)第050312780号。为征用两块地皮产生的用度在落成决算时
        分摊到衡宇构筑物中,因此在举行资产评估申报时没有账面原值。

        4.本次评估企业[qǐyè]无申报的表外资。产。

        5.评估局限仅以被评估企业[qǐyè]提供的评估申报表。内容[nèiróng]为准。


        四、价值[jiàzhí]范例及其界说

        本次评估是为股东吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]拟对通化热电公司[gōngsī]增资提供价值[jiàzhí]参考,
        为果真、市场。前提下的价值[jiàzhí],因此接纳一连谋划条件下的市场。价值[jiàzhí]作为[zuòwéi]选定
        的价值[jiàzhí]范例,界说如下:

        市场。价值[jiàzhí]是指自愿买方和自愿卖方在行事且未受强迫。的景象。下,评
        估工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量数额。

        一连谋划在本告诉中是指被评估单元的出产谋划勾当会按其近况一连下去[xiàqù],并在
        可预见的将来,不会[búhuì]产生改变。

        五、评估基准日

        按照资产评估业务约定书之约定,本次评估的评估基准日为2013年9月30日。

        本次评估事情中所接纳的价钱及参数均为评估基准日的尺度。

        以2013年9月30日作为[zuòwéi]评估基准日,是委托。方按照实现。活动的必要的。

        六、评估依据[yījù]

        (一) 活动依据[yījù]


        1.财企[2013]313号账政部国资委关于下达投资。团体公司[gōngsī]2013年
        资本谋划(拔款)的通知。

        (二)法令律例依据[yījù]

        1. 中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令第42号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]公司[gōngsī]法》(2005年10月27日);
        2. 国务院91呼吁《资产评估治理举措》(1991年11月16日);
        3. 原国度资产治理局 国资办发[1992]36号《资产评估治理举步调行细则》
        (1992年7月18日);
        4. 财务部令第14号《资产评估治理题目的划定》(2001年12月31日);
        5. 国务院资产监视治理委员。会令第12号《企业[qǐyè]资产评估治理举措》
        (2005年8月25日);
        6. 国务院资产监视治理委员。会 关于《增强企业[qǐyè]资产评估治理事情问
        题》的通知(国资委产权[chǎnquán][2006]274号,2006年12月12日);
        7. 第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第二十九次会议修订[xiūdìng] 中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主
        席令第72号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]都市房地产治理法》(2007年8月30日);
        8. 河山资源部 河山资发[2002]195号《城镇地皮估价规程》 (GB/T18508-2001);



        9. 建设。部《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]国度尺度房地产估价》(GB/T50291-1999);
        10. 建设。部令第98号《都市房地产抵押治理举措》(2001年8月15日)
        11. 第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第十一次会议修订[xiūdìng] 中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]
        令第28号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮治理法》(2004年8月28日);
        12. 河山资源部令第21号《协议出让地皮哄骗[shǐyòng]权划定》(2003年6月11日);
        13. 中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]国务院令第483号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]城镇地皮哄骗[shǐyòng]税条例》
        (国务院第163次会议通过修订[xiūdìng],2006年12月31日);
        14. 第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。第五次会议通过《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]企业[qǐyè]所得税法》
        (2007年3月16日);
        15. 与资产评估的法令、律例等。


        (三)准则依据[yījù]

        1. 财务部关于印发《资产评估准则-准则》和《资产评估道德准则-基
        本准则》的通知(财企[2004]20号,2004年2月25日);
        2. 注册管帐[kuàijì]师协会关于印发《注册资产评估师存眷[guānzhù]评估工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意
        见》的通知(会协[2003]18号,2003年1月28日);
        3. 资产评估协会关于印发《资产评估准则—企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》的通知(中评协[2011]227
        号,2011年12月31日);
        4. 资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估告诉等7项资产评估准则》
        的通知(中评协[2007]189号,2007年11月28日);
        5. 资产评估协会关于印发《企业[qǐyè]资产评估告诉指南[zhǐnán]》的通知 (中评协
        [2008]218号,2008年11月28日);
        6. 资产评估协会《关于修改[xiūgǎi]评估告诉等准则中签章条款》的通知(中评
        协[2011]230号,2011年12月30日);
        7. 财务部颁布的海内企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则。


        (四)权属依据[yījù]

        1. 衡宇全部权证;
        2. 地皮哄骗[shǐyòng]权证;
        3. 天真车辆行驶证;
        4. 设购买条约、发票、构筑安装。工程。施工合划一;
        5. 被评估单元提供的权属证明文件。



        (五)取价依据[yījù]

        1. 《2006~2007版资产评估数据与参数手册。》(出书社);
        2. 《2013年产物报价。手册。》(机器工业。出书社);
        3. 中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]国务院令第538号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]增值税条例》;
        4. 国度计委 建设。部关于公布《工程。勘探设计收费治理划定》的通知(计价钱[2002]10
        号,2002年1月7日);
        5. 人民[rénmín]银行基准日执行。的贷款利率[lìlǜ];
        6. 河山资源部关于公布尝试。《天下。工业。用地出让最低价尺度》的通知 (河山资发
        [2006]307号,2006年12月23日);
        7. 国度计委关于印发《招标[zhāobiāo]代理服务收费治理举措》的通知(计价钱[2002]1980
        号,2002年10月15日);
        8. 国度发改委、建设。部关于印发《建设。工程。监理与服务收费治理划定》的通
        知(发改价字[2007]670号,2007年3月30日);
        9. 商务部、发改委、公安[gōngān]部、情况呵护部令2012年第12号《天真车报废标
        准划定》(2013年5月1日);
        10. 2006年版《建设。工程。概算定额》;
        11. 《火力发电工程。建设。体例与谋略尺度》(2007年12月1日尝试。);
        12. 《建设。工程。施工机器台班用度定额》(2006年版);
        13. 《关于调解建设。工程。工日单价尺度的通知》[定额〔2011〕39号];
        14. 电定总造[2007]12号《关于宣布。各区域工钱性补助的通知》;
        15. 2013年9月通化市构筑质料价钱信息[xìnxī];
        16. 委估资产的购买条约、协议;
        17. 被评估单元提供的工程。图纸及工程。决算等资料;
        18. 评估师现场察看。和市场。观察取得的与估价的资料。


        (六)依据[yījù]

        1. 被评估单元提供的各种《资产评估申报表》;
        2. 被评估单元提供的2009年至2012年及基准日审计。告诉、管帐[kuàijì]报表。、管帐[kuàijì]根据、
        财政谋划方面的资料、银行对账单及余额调治表,以及协议、条约书、发票等财
        务资料;
        3. 被评估单元职员访谈记载;



        4.通化热电公司[gōngsī]与中同华签定的《资产评估业务约定书》;

        5.被评估单元提供的资料。

        七、评估方式

        (一)评估方式的选择

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估的方式包罗收益法、市场。法和资产法。收益法合用的条件
        前提是:(1)被评估工具。的将来收益展望并用钱币权衡;(2)资产拥
        有者得到收益所肩负的风险也展望并用钱币权衡;(3)被评估工具。
        赢利年限展望。

        市场。法合用的条件前提是:(1)存在。一个活泼的果真市场。且市场。数据对照;
        (2)果真市场。上有可比的买卖案例。

        资产法合用的条件前提是:(1)被评估工具。处于继承哄骗[shǐyòng]状态或被假定处于
        继承哄骗[shǐyòng]状态;(2)能够被评估工具。具有[jùyǒu]赢利潜力;(3)具[jùbèi]可使用的历
        史资料。

        因此本次评估接纳资产法和收益法举行评估。

        (二)评估方式简介

        1.收益法

        收益法是基于一种遍及接管。的原则。该原则以为一个企业[qǐyè]的整体价值[jiàzhí]用企业[qǐyè]
        将来现金流的现值来权衡。收益法评估中最的为折现现金流模子,该模子将资产
        谋划发生的现金流用一个恰当的折现率折为现值。

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的收益法,是指通过将被评估企业[qǐyè]收益资本化或折现以
        评估工具。价值[jiàzhí]的评估思绪。

        本次活动是委托。方拟转让所持有[chíyǒu]的通化热电公司[gōngsī]49%股权,属于。小股东权益,
        不具[jùbèi]节制权,故本次收益法评估接纳股利折现法(分红现金流折现模子),即
        以通化热电公司[gōngsī]将来可分红现金流举行折现,得出。评估值后果。收益法谋略公式[gōngshì]
        如下:


        nnniiirrRrRP)1()1(
        11.
        .
        .
        ..
        ..

        式中:P:股权价值[jiàzhí];

        Ri:第i年分红现金流;

        R:折现率;


        n:展望年限

        2.资产法

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的资产法,是指以被评估企业[qǐyè]评估基准日的资产欠债表为基
        础,评估企业[qǐyè]表内及表外各项资产、欠债价值[jiàzhí],评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。

        八、评估法式尝试。进程和景象。

        本次评估法式分四个阶段举行。

        (一) 评估准阶段




        与委托。方洽商,评估业务事项[shìxiàng],对自身胜任能力、性和业务风
        险举行分解和评价,接管。委托。,签定资产评估业务约定书;项目卖力人,组
        成评估项目组,体例评估量划;教导被评估单元填报资产评估申报表。,准评估所需
        资料。

        (二) 现场观察及网络评估资料阶段




        按照此次评估业务的景象。,凭据评估法式准则和划定的要求,评估
        职员通过扣问、函证、查对、监盘、勘查、检查、抽查等方法举行观察,从
        的途径获取评估资料,,核实评估局限,了解评估工具。近况,存眷[guānzhù]评估工具。法令权
        属。

        (三) 评定估算阶段




        对网络的评估资料举行需要分解、归纳和清算,形成。评定估算的依据[yījù];按照评估
        工具。、价值[jiàzhí]范例、评估资料网络景象。等前提,选择合用的评估方式,选取响应的
        公式[gōngshì]和参数举行分解、谋略和鉴定,形成。劈头评估后果。

        (四) 体例和提交评估告诉阶段




        按照各评估小组。对各种资产的劈头评估后果,体例评估说明,在核实确认相
        关评估说明资产项目评估后果无误,评估事情没有产生反复和漏掉景象。的基
        础上,依据[yījù]各资产评估说明举行资产评估汇总分解,评估结论,撰写资产评
        估告诉书;按照法令、律例、资产评估准则和评估机构质量节制制度[zhìdù],对评
        估告诉及评估法式执行。景象。举行需要的考核。;与委托。方或者委托。方允许的当
        事方就评估告诉内容[nèiróng]举行需要;按资产评估业务约定书的要求向委托。方提交
        资产评估告诉书。


        九、评估假设[jiǎshè]

        1. 本次评估以本资产评估告诉所列明的评估目标为假设[jiǎshè]条件;
        2. 本次评估假设[jiǎshè]评估基准日后情况不会[búhuì]产生预见的变化;
        3. 本次评估假设[jiǎshè]被评估单元的谋划业务,并不会[búhuì]泛起预见的身分导致。
        其无法一连谋划,被评估资产效途稳固并原地一连哄骗[shǐyòng];
        4. 被评估单元和委托。方提供的资料和财政资料、、完备;
        5. 本次评估,除特别说明外,未思量被评估单元股权或资产肩负的抵
        押、担保[dānbǎo]事宜[shìyí]对评估价值[jiàzhí]的影响。,也未思量国度政策产生变化以及遇有天然
        力和其它抗力对资产价钱的影响。;
        6. 本次评估假设[jiǎshè]股东于内匀称得到现金流;






        当泛起与前述假设[jiǎshè]前提不的事项[shìxiàng]产生时,本评估后果会失效。。

        十、评估结论

        本次评估划分[huáfēn]接纳收益法和资产法两种方式对通化热电公司[gōngsī]股东权益价
        值举行评估。通化热电公司[gōngsī]经审计。后资产账面价值[jiàzhí]为154,725.75万元,欠债为205,354.61
        万元,净资产为-50,628.86万元。

        一、 收益法评估后果及增减值原因

        在一连谋划的假设[jiǎshè]前提下,通化热电公司[gōngsī]股东权益评估价值[jiàzhí]为-58,600.00万元,
        比审计。后账面净资产减值7,971.15万元,减值率为15.74%。评估后果见下表:

        资产评估后果汇总表(收益法)

        金额单元:人民[rénmín]币万元

        项 目



        账面价值[jiàzhí]

        评估值

        增减值

        增值率(%)



        A

        B

        C=B-A

        D=C/A*100

        资产

        1

        18,766.44







        非资产

        2

        135,959.31







        非资产

        3

        1,245.39







        资产总计。

        4

        154,725.75







        欠债

        5

        115,261.20







        非欠债

        6

        90,093.40







        欠债总计。

        7

        205,354.60







        净 资 产

        8

        -50,628.85

        -58,600.00

        -7,971.15

        -15.74





        收益法评估后果具体景象。见收益法评估表。


        二、 资产法评估后果及增减值原因

        接纳资产法的通化热电公司[gōngsī]股东权益评估价值[jiàzhí]为-54,959.37万元,比
        审计。后账面净资产减值4,330.52万元,减值率为8.55%。评估后果见下表:

        资产评估后果汇总表(资产法)

        金额单元:人民[rénmín]币万元

        项 目

        账面净值

        评估价值[jiàzhí]

        增减值

        增值率%

        A

        B

        C=B-A

        D=C/A×100

        资产

        1

        18,766.44

        18,834.47

        68.03

        0.36

        非资产

        2

        135,959.31

        134,304.83

        -1,654.48

        -1.22

        个中:历久股权投资。

        3

        -

        -





        投资。性房地产

        4

        -

        -





        巩固资产

        5

        132,585.61

        130,499.78

        -2,085.83

        -1.57

        在建工程。

        6

        2,128.31

        1,805.05

        -323.26

        -15.19

        资产

        7

        -

        -





        个中:地皮哄骗[shǐyòng]权

        8

        -

        -





        非资产

        9

        1,245.39

        2,000.00

        754.61

        60.59

        资产总计。

        10

        154,725.75

        153,139.30

        -1,586.45

        -1.03

        欠债

        11

        115,261.20

        116,348.81

        1,087.61

        0.94

        非欠债

        12

        90,093.40

        91,749.86

        1,656.46

        1.84

        欠债总计。

        13

        205,354.60

        208,098.67

        2,744.07

        1.34

        净 资 产

        14

        -50,628.85

        -54,959.37

        -4,330.52

        -8.55





        资产法评估后果具体景象。见资产法评估表。

        3.评估结论

        委托。评估的股东权益价值[jiàzhí]接纳两种方式得出。的评估后果划分[huáfēn]为:

        资产法的评估值为-54,959.37万元;收益法的评估值-58,600.00万元,两种方式
        的评估后果差别3,640.63万元,差别率6.62%。

        因为通化热电公司[gōngsī]是在原二道江发电厂的上扩建的,部门设施和二道江发电
        厂,另有部门设施是哄骗[shǐyòng]二道江发电厂的,收益法评估是按照企业[qǐyè]出产谋划
        的需要的资产运营后发生的谋划现金流折现来企业[qǐyè]的价值[jiàzhí],收益法对通
        化热电公司[gōngsī]将来投资。和谋划及尝试。的考量存在。较大的不性。

        综上所述,思量到本次评估目标是为委托。方拟对被评估企业[qǐyè]增资提供价值[jiàzhí]参考依


        据,评估师经由对通化热电公司[gōngsī]资产近况、财政状况的观察及谋划业绩[yèjì]分解,连合本
        次资产评估工具。、评估目标,经由对照分解,以为资产法的评估后果能更地
        反应通化热电公司[gōngsī]的全部者权益价值[jiàzhí],因此选定以资产法评估后果作为[zuòwéi]通化热电
        公司[gōngsī]的股东权益价值[jiàzhí]的评估结论。

        十一、出格事项[shìxiàng]说明

        本评估告诉存在。如下出格事项[shìxiàng],提请告诉哄骗[shǐyòng]者予以[yǔyǐ]存眷[guānzhù]:

        1、 本评估告诉的评估结论是反应委托。评估工具。在一连谋划、情况不
        产生变化等假设[jiǎshè]条件下,于评估基准日所体现的本告诉所列明的评估目标下的价值[jiàzhí]。
        2、 本评估告诉是在委托。方及当事方提供文件数据资料的上做出的。
        提供需要的资料并包管[bǎozhèng]所提供的资料的性、性、完备性是委托。方及当事
        方的责任;注册资产评估师的责任是对评估工具。在评估基准日目标下的价值[jiàzhí]举行
        分解、估算并揭晓意见。。
        3、 本评估结论不应当被以为是对评估工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。
        4、 本评估结论未思量评估值增减发生的纳税变化。
        5、 本评估结论未思量性的影响。;
        6、 委托。方及当事方对所提供的评估工具。法令权属等资料的性、性和
        完备性肩卖力任;注册资产评估师的责任是对该资料及其来历举行需要的检修和披露。,
        不代表[dàibiǎo]对本次委估资产的权属提供包管[bǎozhèng],对评估工具。法令权属举行确认或揭晓意
        见超出注册资产评估师执业。局限,我们提请告诉哄骗[shǐyòng]人存眷[guānzhù]本告诉中披露。的产权[chǎnquán]
        瑕疵事项[shìxiàng]对评估结论的影响。。
        7、 遏制本次评估基准日,通化热电公司[gōngsī]乞贷金额27,000.00万元,个中17,000.00
        万元是以电费收费权和售热收费权及项下收益质押取得的乞贷;10000万元为
        名誉[xìnyòng]乞贷。乞贷景象。详见下表:




        金额单元:人民[rénmín]币元




        放款银行机构名称

        产生日期

        到期[dàoqī]日期

        年利
        率%

        担保[dānbǎo]
        方法

        币种

        账面价值[jiàzhí]

        1

        国度开辟。银行吉林省分行[fēnxíng]

        2012-10-31

        2013-10-30

        6.00

        质押

        人民[rénmín]币

        70,000,000.00

        2

        国度开辟。银行吉林省分行[fēnxíng]

        2012-10-22

        2013-10-21

        6.00

        质押

        人民[rénmín]币

        100,000,000.00

        3

        工商银行

        2013-9-13

        2014-9-12

        6.42

        名誉[xìnyòng]

        人民[rénmín]币

        100,000,000.00



        合 计











        270,000,000.00






        8、 遏制本次评估基准日,通化热电公司[gōngsī]历久乞贷和一年内到期[dàoqī]的非欠债金额
        76,548.00万元,个中53,200.00万元是以通化热电公司[gōngsī]将来15年的电费和热费收益权
        所发生的全部应收账款质押取得的历久乞贷,23,348.00万元是名誉[xìnyòng]乞贷。质押借
        款景象。详见下表: 金额单元:人民[rénmín]币元




        序号

        放款银行机构名称

        产生日期

        到期[dàoqī]日期

        月利

        担保[dānbǎo]

        币种

        账面价值[jiàzhí]

        率%

        方法

        1

        国度开辟。银行吉林省分行[fēnxíng]

        2008-1-23

        2023-1-22

        6.120

        质押

        人民[rénmín]币

        532,000,000.00



        合 计











        532,000,000.00



        9、 通化热电公司[gōngsī]为取得出。产谋划用资金,把七台出产用呆板设接纳售后回租赁
        的方法出售[chūshòu]给远东租赁公司[gōngsī]后再行租赁哄骗[shǐyòng],租赁限期三年,共签定两个售
        后回租赁条约,租赁限期届满,总计。以人民[rénmín]币1100元购回。涉及的七台设划分[huáfēn]为两
        台汽轮机、两台发电机、两台主变压器、一台干式变压器,七台租赁设今朝在
        哄骗[shǐyòng]中。
        10、 通化热电公司[gōngsī]申报评估的衡宇构筑物中有部门没有打点房产。证,没有打点房
        屋全部权证的衡宇构筑物面积简直定以落成图谋略并现场勘稽核实后填列,如将来办
        理房产。证面积与本次谋略面积有差别,以房产。证面积为准。未打点房产。证的衡宇构筑
        物为通化热电公司[gōngsī]出资[chūzī]建设。,权属无争议[zhēngyì],而且无抵押担保[dānbǎo]景象。,景象。见下表:




        序号

        构筑物

        布局

        建成

        构筑面积

        账面价值[jiàzhí]



        名称

        年代

        原值

        净值

        1



        浅易钢

        2008/2/5

        210.64

        -

        -

        账面值含
        在翻车机


        2

        内燃机车检讨库

        钢混

        2008/2/5

        259.25

        -

        -

        账面
        价值[jiàzhí]在机
        车库

        3

        汽车衡室

        钢混

        2008/2/5

        214.54

        605,859.66

        451,740.84



        4

        轨道衡室

        钢混

        2008/2/5

        49.74

        887,928.55

        662,056.74



        5

        冷却水处置室

        钢混

        2008/2/5

        60.65

        547,235.24

        408,028.85



        6

        高变小间

        钢混

        2008/2/5

        86.8

        176,994.57

        131,970.57



        7

        高厂变小间

        钢混

        2008/2/5

        108

        -

        -

        账面值在
        修建物
        -“屋外开
        关厂”中

        8

        工业。废水采纳泵房

        钢混

        2008/2/5

        56

        300,283.05

        223,896.86



        9

        泡沫消防室

        夹杂

        2008/2/5

        55.08

        107,597.83

        80,226.93



        10

        电控楼

        钢混

        2008/2/5

        2,037.00

        4,408,798.85

        3,287,285.29



        11

        废水处置间

        钢混

        2008/2/5

        345.58

        1,096,691.90

        817,714.38



        12

        2号输煤栈桥延伸及
        新建14号转运站

        钢混

        2010/12/31

        136.83

        4,594,683.00

        4,001,279.54



        13

        新建15号转运站

        钢混

        2010/12/31

        160

        2,223,050.00

        1,894,260.90






        14

        2号输煤栈桥加长段
        下新建库房

        浅易钢

        2010/12/31

        199.44

        168,404.00

        146,654.46



        账面余额

        3979.55

        15,117,526.65

        12,105,115.36





        11、 为取得银行贷款,通化热电公司[gōngsī]全部打点了衡宇全部权证的衡宇构筑物都已
        经抵押给了工商银行通化二道江支行,《最抵押条约》[2012年二道江(抵)
        字0048号]中标明,抵押时代为2012年4月1日至2015年3月31日。抵押在《资产评估
        申报表-衡宇构筑物申报表》中均有标注。
        12、 评估申报表。中--在建工程。之暂且贮灰场:该工程。基建投资。1740万元,个中建安
        工程。部门为[fēnwéi]1167万元,用度部门为[fēnwéi]573万元。遏制评估基准日该工程。累计产生用度
        1739.986万元。
        13、 2006年10月,通化热电公司[gōngsī]凭据公司[gōngsī]批复,将通化热电公司[gōngsī]暂且贮灰场选址
        在张家村的董家沟。2006年11月,与张家村签定《暂且租用地皮条约》,条约约定通
        化热电租用董家沟作为[zuòwéi]存放。粉煤灰和举行粉煤灰使用的园地,面积5公顷,年租金
        55万元。2007年7月,通化热电公司[gōngsī]对董家沟分地皮打点征地手续。,并于12月
        取得省河山厅发表的董家沟内3.4997万米的地皮划拨书(坝下蹊径不含在内)。从
        2008年11月起,通化热电公司[gōngsī]凭据地皮征用政策,不再付出响应租金,张家村不
        认可董家沟的权属变动,经协商未果。2010年3月,张家村村委会诉通化热电公司[gōngsī]
        未履约,要求规复。董家沟植被,给付拖欠的地皮租金55万元,并付出滞纳金。2010年
        11月,张家村撤诉。撤诉后,通化热电公司[gōngsī]四次派人与张家村协商,张家村仍旧
        不予共同。直至2013年上半年,通化市、区当局出头与张家村协商,已赞成通化
        热电公司[gōngsī]举行工程。的后续施工。2013年6月通化热电公司[gōngsī]已向吉电股份公司[gōngsī]申请该项目
        后续施工,今朝正在守候资金批复,本工程。打算2014年竣工。
        14、 申报评估的修建物--烟囱因其钢内筒的内壁哄骗[shǐyòng]的OM系列化涂层质料,
        在运行中因为温度变化已经脱落,对烟囱钢内筒形成。了很强的匀称腐化减薄
        景象。,发明晰10余处漏泄点。通化热电公司[gōngsī]于9月5日至10月25日时代举行了烟囱维修
        刷新工程。。对钢内筒的布局加固事情,对钢内筒泛起的腐化漏泄部位接纳挖补施工工
        艺举行修复[xiūfù]。 对烟囱楼梯、检讨平台。、平台。雕栏等钢构件检讨、除锈、。
        至评估职员现场勘探时代(2013年10月27日),烟囱维修改[xiūgǎi]造工程。竣事并使
        用,工程。验收事情正在举行中。维修工程。用度尚未付出(施工方垫资,预计742万元),
        通化热电公司[gōngsī]已出具[chūjù]了景象。说明。 本次评估,对该烟囱按举行评估,在
        应付。款[fùkuǎn]中减去尚未付出的工程。款子742万元。





        15、 通化热电公司[gōngsī]机组脱硫设施已不能满意国度新的排放。尺度要求,脱硝、除尘
        刷新工程。开始。举行项目申报,尚未取得上级[shàngjí]批复,因景象。的不性,本次评估,
        对机组后期环保工程。支出未举行展望;也未思量到因该景象。对企业[qǐyè]后期出产谋划发生
        的影响。。
        16、 通化热电公司[gōngsī]出产厂区位于[wèiyú]与二道江发电公司[gōngsī]厂区内,并全权委托。二道江发
        电公司[gōngsī]出产谋划治理;其部门设施及地皮哄骗[shǐyòng]二道江发电公司[gōngsī]。




        十二、评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明

        本评估告诉有如下哄骗[shǐyòng]限定:

        1. 本评估告诉只能由评估告诉载明的评估告诉哄骗[shǐyòng]者哄骗[shǐyòng],且只能用于本评估报
        告载明的评估目标和用途。评估告诉哄骗[shǐyòng]者应按法令、律例,以及资产评估业务
        约定书的要求、恰哄骗[shǐyòng]本评估告诉,不或不恰哄骗[shǐyòng]告诉所造成
        的不便或丧失,将由告诉哄骗[shǐyòng]者肩卖力任。
        2. 本评估告诉未经企业[qǐyè]资产评估项目羁系单元完成。案,评估结论不得被使
        用。
        3. 未征得我公司[gōngsī]赞成,本评估告诉的内容[nèiróng]不得被摘抄、引用。或披露。于果真媒
        体。(法令、律例划定以及当事方尚有约定的除外)
        4. 本评估告诉结论的哄骗[shǐyòng]期原则上为自评估基准日起一年。假如资产状况、
        市场。状况与评估基准日状况相比产生变化,委托。方该当委托。评估机构执行。评
        估更新业务或从头评估。


        十三、评估告诉日

        本评估告诉日为2013年10月30日。










        (本页无正文,为签字盖印页)








        吉林省能源交通[jiāotōng]总公司[gōngsī]拟对

        通化热电责任公司[gōngsī]增资项目

        资产评估告诉书附件

        目 录







        附件一:活动文件复印件

        1. 财企[2013]313号账政部国资委关于下达投资。团体公司[gōngsī]2013年
        资本谋划(拔款)的通知

        附件二:前四年审计。告诉正文及所附财政报表。复印件、评估基准日专项审计。告诉
        正文及所附财政报表。复印件

        附件三:委托。方、被评估单元法人营业执照复印件

        附件四:委托。方、被评估单元资产产权[chǎnquán]挂号证复印件

        附件五:评估工具。涉及的权属证明资料复印件

        1. 衡宇全部权证;
        2. 地皮哄骗[shǐyòng]权证;
        3. 天真车辆行驶证;


        附件六:委托。方、被评估单元许可函原件

        附件七:签字注册资产评估师许可函原件

        附件八:评估机构资格证书复印件

        附件九:评估机构法人营业执照副本复印件

        附件十:签字注册资产评估师资格证书复印件

        附件十一:资产评估业务约定书复印件


          中财网

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